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南充李琦—高级律师 回复：您提到的情况涉及抵押贷款违约的法律后果，需要谨慎处理。简单说"不要房"并不能自动免除债务责任，我帮您分析下关键点： 首先，根据《民法典》规定，贷款逾期后银行有权拍卖抵押房产。但要注意两个关键：1）如果拍卖款不够还贷，银行仍可追讨差额；2）您会被列入征信黑名单，影响日后贷款等金融活动。 实务中常见三种情况： 1. 房产价值高于贷款：拍卖后剩余款项可退还给您 2. 房产价值等于贷款：债务结清但无余额 3. 房产资不抵债（最常见）：您仍需偿还差额部分 建议您： 1. 先查清当前房产市场价与剩余贷款本息的差额 2. 主动与银行协商还款方案，有些银行接受"以房抵债"协议 3. 如果确实无力偿还，也要配合司法拍卖程序，避免被追加拒不执行判决责任 这种情况需要综合评估经济状况，单纯放弃房产可能不是最优解。如果需要更具体的应对方案，建议携带贷款合同和房产资料当面咨询。

南充李琦—高级律师 回复：根据我国《民法典》和《物业管理条例》的规定，开发商空置的房屋是需要缴纳物业费的。我给您简单分析一下： 1. 法律依据上，物业费是针对整个物业区域的公共管理服务，不论房屋是否空置，公共区域的维护、保洁、安保等服务都在持续进行。开发商作为产权人，与其他业主承担同等缴费义务。 2. 实务中常见两种情况：如果是未售出的新房，开发商作为业主应当全额缴纳；如果是已售出但业主未收房的情况，一般从开发商通知收房之日起就产生物业费（除非开发商存在延期交房等违约情形）。 建议您可以： - 先查看购房合同和前期物业协议，确认物业费起算时间的具体约定 - 要求物业公司提供收费依据和服务清单 - 如果对收费有异议，可向当地住建部门或物价部门咨询核实 这类问题通常通过协商就能解决，开发商拖欠物业费的情况比较少见。如果确实存在争议，可以收集好书面材料后进一步咨询。

南充李琦—高级律师 回复：根据《招标投标法》及其实施条例的相关规定，招标人应当在确定中标人之日起15日内向中标人发出中标通知书。这个时限是法定的，如果超过15天未发出，可能会影响招标程序的合法性。 实际操作中建议注意两点：1）这个15天是从评标委员会正式提交书面评标报告、招标人依法确定中标人之日开始计算；2）如果遇到特殊情况需要延长，建议做好书面记录并提前与监管部门沟通。 建议您核对一下评标报告和中标人确定文件的日期，如果已经接近或超过15天，应当立即督促招标方发出通知书，同时注意保留相关证据材料。若已经超期，可以视情况向招标方提出书面催告或向监管部门反映。