一般买卖合同担保借款是怎样的啊？？？

你好，你要咨询的买卖合同担保借款 的事，本案所涉及的法律关系名为商品房买卖合同关系，实为民间借贷关系;所涉及的商品房买卖合同因违反禁止流质契约的规定而无效以及侵害了案外人及社会公共利益，在当事人俞伯良、李银峰经法官释明后仍拒绝变更诉讼请求后依法撤销了五案的民事调解书，驳回了俞伯良、李银峰的诉讼请求。

你好，对于买卖合同担保借款 的问题，
1.考察各方面证据确认当事人的真实意思表示，从而能够判断出法律关系;
2.此类担保行为的担保物应当属于房屋而非合同债权;
3.对于其效力，违反物权法及担保法禁止流质契约的规定而应归为无效。