婚前买的房，离婚时该怎么分割

1.一方婚前全款买房且登记在自己名下，这房子是个人财产，离婚时不分割。
2.一方婚前付首付，婚后共同还贷，房子登记在首付方名下，离婚时房子归产权登记方，没还完的贷款是其个人债务。共同还贷及对应增值部分，由产权登记方补偿另一方。
3.婚前双方共同出资买房，登记双方名下，属共同财产，按出资比例或约定分割；登记一方名下，需证明共同出资，按共同财产分割或按借款处理。

结论：
婚前买房离婚时分割方式多样，全款且登记在自己名下的属个人财产不分割；付首付婚后共同还贷、登记在首付方名下的，房屋归产权登记方，补偿另一方共同还贷及增值部分；双方共同出资，登记双方名下按比例或约定分割，登记一方名下需证明共同出资后按共同财产或借款关系处理。
法律解析：
依据民法典相关规定，婚前财产归属明确。一方婚前全款买房登记在自己名下，这体现了对婚前个人财产的保护，所以离婚时不参与分割。而一方婚前付首付、婚后共同还贷且登记在首付方名下的情况，考虑到房屋的购买和后续还贷情况，房屋归产权登记方，但共同还贷及增值部分另一方应有相应补偿。双方共同出资购房，登记在双方名下视为夫妻共同财产，按合理方式分割；登记在一方名下，为保障出资方权益，需证明共同出资后按不同情况处理。若在处理婚前房产分割问题时不确定自身情况该如何处理，可向专业法律人士咨询，以获得专业的法律建议和帮助。

婚前买房离婚分割情况多样。一方婚前全款购房且登记在自己名下，房屋属个人财产，离婚不参与分割，因其财产性质明确，是个人在婚前的完全出资购置。

一方婚前付首付，婚后夫妻共同还贷且房屋登记在首付方名下，离婚时房屋归产权登记一方，未还贷款为其个人债务，不过共同还贷及对应增值部分，产权登记方要补偿另一方，这体现了对夫妻共同付出的公平考量。

婚前双方共同出资购房，登记在双方名下属夫妻共同财产，按出资比例或约定分割；登记在一方名下，需证明共同出资，可按共同财产分割或按借款关系处理，以保障出资人的权益。

解决措施和建议如下：
1.婚前购房时明确出资情况并保留相关凭证。
2.签订婚前财产协议，对房产归属及分割方式提前约定。
3.若有共同出资情况，及时进行产权登记或保留出资证明。

法律分析：
（1）一方婚前全款购房且登记在自己名下，这种情况下房屋的购买资金完全来自于一方婚前个人财产，所以该房屋属于个人财产，离婚时不参与分割。
（2）一方婚前支付首付，婚后夫妻共同还贷且房屋登记在首付方名下。因为首付是一方婚前的行为，而婚后夫妻共同参与了还贷，所以离婚时房屋归产权登记一方，但产权登记一方要对另一方就婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分进行补偿，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。
（3）婚前双方共同出资购房。若登记在双方名下，属于夫妻共同财产，离婚时按双方出资比例或约定分割；若登记在一方名下，需要证明共同出资，可按共同财产分割或按借款关系处理。

提醒：婚前购房情况复杂，涉及出资、登记等多种因素，不同案情对应解决方案不同，建议咨询专业人士进一步分析。

（一）一方婚前全款购房并登记在自己名下，保留好购房合同、付款凭证等相关资料，以证明房产归属个人，避免离婚时产生纠纷。
（二）一方婚前支付首付，婚后共同还贷且房屋登记在首付方名下，保留好婚后共同还贷的银行流水等证据，以便在离婚时要求产权登记方对共同还贷及增值部分进行补偿。
（三）婚前双方共同出资购房登记在双方名下，明确约定出资比例和产权份额；若登记在一方名下，出资时最好通过银行转账并备注用途，保留聊天记录等证明共同出资的证据，以便按共同财产分割或处理借款关系。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编的解释（一）第七十八条规定，夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。