欠款人唯一的按揭房会不会被执行

法律分析：
（1）唯一按揭房并非绝对不可执行，法院保障的是被执行人及其所扶养家属的生活必需居住房屋的使用权，而非对房屋的所有权。

（2）若对被执行人有扶养义务的人名下有其他能够维持生活必需的居住房屋，该唯一按揭房可被执行。

（3）执行依据生效后，被执行人为逃避债务转让其名下其他房屋的，其唯一按揭房可被执行。

（4）申请执行人按照当地廉租住房保障面积标准为被执行人及所扶养家属提供居住房屋，或者同意参照当地房屋租赁市场平均租金标准从该房屋的变价款中扣除五至八年租金的，法院可执行该按揭房。

提醒：
被执行人应及时履行债务，避免唯一按揭房因符合法定条件被执行；申请执行人若需执行欠款人的唯一按揭房，需准备满足法律规定条件的相关材料，或与法院沟通提供居住房屋、扣除租金等方案。

（一）若对被执行人有扶养义务的人名下有其他能够维持生活必需的居住房屋，该唯一按揭房可被执行。

（二）执行依据生效后，被执行人为逃避债务转让其名下其他房屋，该唯一按揭房可被执行。

（三）申请执行人按照当地廉租住房保障面积标准为被执行人及所扶养家属提供居住房屋，或者同意参照当地房屋租赁市场平均租金标准从该房屋的变价款中扣除五至八年租金，该唯一按揭房可被执行。

法律依据：
《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十条规定，金钱债权执行中，符合下列情形之一，被执行人以执行标的系本人及所扶养家属维持生活必需的居住房屋为由提出异议的，人民法院不予支持
（一）对被执行人有扶养义务的人名下有其他能够维持生活必需的居住房屋的
（二）执行依据生效后，被执行人为逃避债务转让其名下其他房屋的
（三）申请执行人按照当地廉租住房保障面积标准为被执行人及所扶养家属提供居住房屋，或者同意参照当地房屋租赁市场平均租金标准从该房屋的变价款中扣除五至八年租金的

唯一按揭住房并非绝对不会被执行，法院优先保障的是欠款人及其扶养家属的基本居住需求，而非他们对房屋的所有权。

若对欠款人有扶养义务的人名下存在其他能满足基本居住的房屋，该唯一按揭房可能被法院执行。

欠款人在债务相关判决生效后，为逃避还款责任转让名下其他房屋的，其唯一按揭房也可被执行。

若申请执行的一方按当地廉租住房保障面积标准为欠款人及其扶养家属提供居住房屋，或同意从该房屋变价款中扣除五至八年的当地房屋租赁市场平均租金，法院可执行该按揭房。

结论：欠款人唯一的按揭房在符合法定条件时可以被法院执行。
法律解析：
法院保障的是被执行人及其所扶养家属的生活必需居住房屋，而非保障其对房屋的所有权。在金钱债权执行中，满足以下条件之一的，唯一按揭房可被执行。一是对被执行人有扶养义务的人名下有其他能够维持生活必需的居住房屋；二是执行依据生效后，被执行人为逃避债务转让其名下其他房屋；三是申请执行人按照当地廉租住房保障面积标准为被执行人及所扶养家属提供居住房屋，或者同意参照当地房屋租赁市场平均租金标准从该房屋的变价款中扣除五至八年租金。如果您遇到涉及唯一住房执行的相关问题，建议向专业法律人士咨询，以明确具体操作流程和自身合法权益的保障方式。

欠款人的唯一按揭房并非绝对不能被执行，在满足法律规定的特定条件时，法院可依法对该房屋采取执行措施。法院保障的是被执行人及其所扶养家属的生活必需居住需求，而非其对房屋的所有权。

1.若对被执行人负有扶养义务的人名下存在其他能够维持生活必需的居住房屋，法院可执行该唯一按揭房。

2.执行依据生效后，被执行人为逃避债务而转让其名下其他房屋的，该唯一按揭房可被执行。

3.申请执行人按照当地廉租住房保障面积标准为被执行人及所扶养家属提供居住房屋，或者同意参照当地房屋租赁市场平均租金标准从该房屋变价款中扣除五至八年租金的，法院可执行该按揭房。

对于申请执行人，若想申请执行欠款人的唯一按揭房，需先核实是否满足上述情形。符合条件时，应及时向法院提交相关证据，如扶养义务人名下其他住房证明、被执行人转让房屋的记录等，推动执行进程。

对于被执行人，若名下仅有唯一按揭房，应主动与申请执行人协商还款方案，避免因逃避债务导致房屋被执行。若无力偿还，可向法院说明自身及扶养家属的居住情况，争取优先保障基本居住需求。