接住别人的按揭还房贷怎么合法化?

　　你好，住房按揭贷款下款后直接打给卖方。申请住房按揭贷款的条件如下：　　1、本市居民的身份证、户口薄;外省市居民除身份证、户口薄外，还需供给所在地户籍管理部门供给的户籍证明或暂住证;境外人士供给护照;未满18周岁需供给出生证或独生子女证。　　2、有必要有安稳合法的经济收入，可以供给相应的收入和财物证明。　　3、具有完全民事行为能力的自然人，无不良信誉记录。　　4、与卖方签定有用的购房合同或购房协议。　　5、支付了要求比例的首付款(一般是不低于所购房子总价的30%)或在借款银行存入了不低于首付款的存款。　　6、借款人年龄在18-65周岁，不同年龄所借款年限的约束有所不同。　　7、借款银行要求的其他条件。

个人住房按揭贷款首付比例二套房贷政策流变　　2007年9月27日二套房限制政策出台　　央行对第二套房贷提出历年最为严厉的一次调控，楼市转入低迷。　　2007年10月至2008年11月二套房政策陷困境　　央行出台二套房政策后，未精准定义“第二套房”。各家银行自行定义标准，二套房贷市场处于相对比较混乱的状态。　　2008年12月二套房贷政策大幅放宽　　对申请贷款购买第二套用于改善居住条件的普通自住房的居民，可比照执行首次贷款购买普通自住房的优惠政策。　　2009年2月二套房限制政策名存实亡　　二套房贷松绑已经是多家银行“秘而不宣”的秘密，银行都已经悄悄松绑，虽然谁也没有出台相关文件。　　2010年4月二套房贷首付提至五成　　4月14日召开的常务会议要求，对贷款购买第二套住房的家庭，贷款首付款不得低于50%，不得低于基准利率的1.1倍。　　2011年1月二套房贷首付不低于60%　　史上“最严”房产调控政策新“国八条”出台后，将个人购二套房首付提高到60%。个人住房贷款首付　　住房按揭贷款对象和条件　　贷款对象应是具有完全民事行为能力的自然人。　　借款人须同时具备以下条件：　　一、具有城镇常住户口或有效居留身份;　　二、有稳定的职业和收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力;　　三、具有购买住房的合同或协议;　　四、不享受购房补贴的以不低于所购住房全部价款的30%作为购房的首期付款;享受购房补贴的以个人承担部分的30%作为购房的首期付款;　　五、有贷款人认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或个人作为保证人;　　六、贷款人规定的条件。　　借款人应向贷款人提供下列资料　　一、身份证件(指居民身份证、户口本和其他有效居留证件);　　二、有关借款人家庭稳定的经济收入的证明;　　三、符合规定的购买住房合同意向书、协议或其他批准文件;　　四、抵押物或质物清单、权属证明以及有处分权人同意抵押或质押的证明;有权部门出具的抵押物估价证明;保证人同意提供担保的书面文件和保证人资信证明;　　五、申请住房贷款的，需持有住房公积金管理部门出具的证明;　　六、贷款人要求提供的其他文件或资料。　　个人住房贷款首付的政策变化是非常快速的，因此大家一定要跟上政策的脚步，详细的了解了个人住房贷款的相关政策之后再去进行贷款的申请。