共同房产按揭怎么分割

1.夫妻共同房产有按揭贷款要分割，先由双方协商，达成一致就按协议分。
2.协商不成，法院通常判不动产归登记方，未还贷款是登记方个人债务。登记方要补偿另一方婚后共同还贷及对应增值部分，补偿额按共同还贷占总房款比例乘房屋现值再除以2算。
3.涉及其他共有人的共同房产按揭分割，按各方出资和约定等情况，按份或共同确定分割方式。

结论：
夫妻共同房产有按揭贷款分割时，先协议处理，协议不成法院一般判归登记一方，登记方补偿另一方共同还贷及增值部分；涉及其他共有人的按出资、约定等确定分割方式。
法律解析：
根据民法典规定，夫妻共同房产有按揭贷款分割，双方可先自行协议，达成一致就按协议分割。若无法达成协议，法院通常将不动产判归登记一方，未还贷款作为登记一方个人债务。对于双方婚后共同还贷部分及对应财产增值部分，登记一方要对另一方补偿，补偿数额按特定公式计算。若房产还有其他共有人，就要依据各方出资、约定等情况，以按份或共同的方式确定分割方式。在处理这类复杂的房产分割问题时，若大家还有不明白的地方，可向专业法律人士咨询，以确保自身权益得到合理保障。

1.夫妻共同房产有按揭贷款分割时，先由双方协议，达成一致按协议分割；协议不成，法院通常判不动产归登记一方，未还贷款为其个人债务，登记方需对另一方就共同还贷及对应增值部分补偿，补偿按共同还贷占总房款比例乘以房屋现价值再除以2计算。涉及其他共有人的共同房产按揭分割，要依据各方出资、约定等确定按份或共同分割方式。
2.解决措施和建议：夫妻双方在处理共同房产按揭分割时，应尽量友好协商，签订详细协议。若协商不成走法律程序，要注意收集共同还贷等相关证据。涉及其他共有人时，需理清各方出资情况和约定，确保分割公平合理。

法律分析：
（1）夫妻共同房产有按揭贷款分割时，先由双方协议处理，达成协议就按协议分割，这体现了当事人意思自治原则，尊重双方的意愿。
（2）若协议不成，法院通常判决不动产归登记一方，未归还贷款为登记方个人债务。因为登记方与银行建立了贷款合同关系，这样处理符合合同相对性。
（3）对于双方婚后共同还贷支付款项及对应财产增值部分，由登记方对另一方补偿。补偿数额按共同还贷部分占总房款比例，乘以房屋现价值再除以2计算，能公平合理地保障双方权益。
（4）涉及其他共有人的共同房产按揭分割，要依据各方出资、约定等情况，按份或共同确定分割方式，充分考虑了不同的共有情形。

提醒：房产分割情况复杂，不同案情解决方案不同，建议咨询进一步分析。

（一）夫妻共同房产有按揭贷款分割，优先由双方协商达成协议，按协议进行分割。
（二）若协商不成，法院通常判不动产归登记一方，未还贷款为登记方个人债务，登记方对另一方补偿婚后共同还贷支付款项及对应财产增值部分，补偿数额按共同还贷部分占总房款比例乘以房屋现价值再除以2计算。
（三）涉及其他共有人的共同房产按揭分割，依据各方出资、约定等情况，按份或共同确定分割方式。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编的解释（一）第七十八条规定，夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。