离婚时抵押房产如何进行分割

1.若抵押房产为夫妻共同财产，离婚时双方可先协商分割，达成协议后按协议执行；协商不成，法院会照顾子女、女方和无过错方权益判决。通常判一方得房并补偿另一方婚后还贷及对应增值部分的一半，剩余贷款由得房方偿还。

2.若房产是一方婚前抵押购买且登记在其名下，婚后共同还贷，离婚时房产归产权登记方，未还贷款是其个人债务。产权登记方需补偿另一方婚后还贷及对应增值部分。

结论：
离婚时抵押房产分割分情况处理，夫妻共同财产的抵押房产可协商分割，协商不成法院按照顾子女、女方和无过错方权益原则判决；一方婚前购买并抵押登记在其名下、婚后共同还贷的房产，归产权登记一方，另一方获补偿。
法律解析：
对于夫妻共同财产的抵押房产，依据民法典婚姻家庭编相关规定，夫妻双方有平等处理权，所以可先协商分割，达成协议后依约执行。若协商无果，法院会从照顾子女、女方和无过错方权益出发判决，一般判房产归一方，该方补偿另一方婚后共同还贷及对应增值部分的一半，剩余贷款也由其继续偿还。而一方婚前购买并抵押登记在自己名下、婚后共同还贷的房产，根据法律规定，房产归产权登记一方，未还贷款是其个人债务，但需对另一方就婚后共同还贷及对应增值部分进行补偿。若您在离婚抵押房产分割方面有疑问，欢迎向专业法律人士咨询，以获取更精准有效的法律建议。

1.离婚时抵押房产分割要区分不同情形处理。若房产属夫妻共同财产，双方可先协商分割，达成协议后按协议执行；协商无果时，法院会依照顾子女、女方和无过错方权益原则判决，一般判房产归一方，获得方对另一方补偿婚后共同还贷支付款项及其对应财产增值部分的一半，剩余贷款由获得方继续偿还。
2.若房产是一方婚前购买并抵押，登记在该方名下且婚后共同还贷，离婚时房产归产权登记一方，未还贷款为其个人债务。对于双方婚后共同还贷支付的款项及其对应财产增值部分，由产权登记一方补偿另一方。
3.建议夫妻双方在处理抵押房产分割时，先友好协商，争取达成双方都能接受的方案。若协商不成，要及时收集共同还贷等相关证据，以便在诉讼中维护自身合法权益。

法律分析：
（1）当房产属于夫妻共同财产时，夫妻可先自行协商分割方案，达成一致后按协议执行。若协商不成，法院会依据照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。一般会将房产判给一方，获得房产的一方要对另一方进行补偿，补偿金额为婚后共同还贷支付款项及其对应财产增值部分的一半，剩余贷款由获得房产一方继续偿还。
（2）若房产是一方婚前购买并抵押，且登记在该方名下，婚后共同还贷，离婚时房产归产权登记一方，未还贷款为其个人债务。对于双方婚后共同还贷支付的款项及其对应财产增值部分，由产权登记一方补偿给另一方。

提醒：
离婚分割抵押房产情况复杂，不同案情解决方案有别，建议咨询以获取更精准分析。

（一）若房产为夫妻共同财产，双方先尝试友好协商分割方案，达成一致后按约定执行，能避免矛盾。若协商不拢，可向法院起诉，法院会按照顾子女、女方和无过错方权益原则判决，一般判房产归一方，获得方补偿另一方婚后共同还贷支付款项及其对应财产增值部分的一半，剩余贷款由获得方偿还。
（二）若房产是一方婚前购买并抵押，登记在该方名下，婚后共同还贷，离婚时房产归产权登记方，未还贷款是其个人债务，产权登记方需补偿另一方婚后共同还贷支付款项及其对应财产增值部分。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条规定，离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。