离婚后房产证下来怎么办

结论：
离婚后房产证下来，根据房产是否分割、有无贷款等不同情况有不同处理方式，包括按法律文书过户、协商分割、诉讼分割、与银行协商处理贷款等。
法律解析：
依据民法典及相关规定，若离婚协议或法院判决已明确房产归属，生效法律文书具有强制执行力，一方可持相关材料到不动产登记机构办理过户。若对方不配合，法院的强制执行可保障权益实现。若房产为夫妻共同财产且未分割，协商分割体现当事人意思自治，协商不成通过诉讼由法院判决，能公平合理确定房产归属。对于有贷款未还清的房产，因涉及银行债权，需先与银行协商，提前还清贷款或变更贷款人是常见处理方式，之后才能办理产权过户。如果在离婚房产处理过程中遇到难题，不知如何操作，可向专业法律人士咨询，以合法合理地解决问题。

1.离婚后房产证下来的处理需分情况而定。若离婚协议或判决已明确房产归属，持生效法律文书、离婚证、身份证等去不动产登记机构办理过户。若对方不配合，可申请法院强制执行。
2.若房产为夫妻共同财产且未分割，双方可先协商分割，达成一致后到不动产登记机构办理变更登记。若协商不成，可向法院提起离婚后财产纠纷诉讼，凭判决书过户。
3.若房产有贷款未还清，要先与贷款银行协商，一般需提前还清贷款或变更贷款人，之后再办理产权过户手续。

建议在离婚时就明确房产处理方式并写入协议。遇到对方不配合过户等情况及时咨询律师，走法律途径解决。涉及贷款的，提前了解银行政策并做好沟通。

法律分析：
（1）当离婚协议或法院判决已明确房产归属时，获得房产的一方可凭借生效法律文书、离婚证、身份证等材料，前往不动产登记机构办理过户。若另一方不配合，可申请法院强制执行，借助司法力量保障过户顺利进行。
（2）若房产为夫妻共同财产且未分割，双方可先进行协商，确定分割方案后到不动产登记机构办理变更登记。若协商无果，则需向法院提起离婚后财产纠纷诉讼，由法院判决房产归属，之后凭判决书办理过户。
（3）若房产有贷款未还清，需先和贷款银行协商，一般要提前还清贷款或者变更贷款人，之后才能办理产权过户手续。

提醒：
处理离婚后房产证相关事宜需谨慎，不同情况处理方式有别。若遇到复杂情况，建议咨询专业法律人士进一步分析。

（一）已明确房产归属：持生效法律文书、离婚证、身份证等材料到不动产登记机构办理过户。若对方不配合，申请法院强制执行。
（二）未分割共同房产：双方先协商分割方案，达成一致后到不动产登记机构办理变更登记；协商不成，向法院提起离婚后财产纠纷诉讼，凭判决书过户。
（三）有贷款未还清：先与贷款银行协商，一般要提前还清贷款或变更贷款人，再办理产权过户。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第二百零九条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

1.若离婚协议或判决已明确房产归属，当事人持生效法律文书、离婚证、身份证等，到不动产登记机构办过户。对方不配合，可申请强制执行。

2.若房产属共同财产且未分割，双方先协商分割方案，一致后到登记机构办变更。协商不成，可起诉由法院判决，再凭判决书过户。

3.若房产有贷款未还清，先与银行协商，一般要提前还清或变更贷款人，再办产权过户。