先办离婚后发房产证该如何处理

先办离婚后发房产证，房产归属依购买时间和出资情况而定。若一方婚前购买且登记在其名下，属个人财产，离婚后办房产证不受影响；若是婚后共同财产，即便离婚后发证，仍按共同财产处理。
1.双方可就房产分割进行协商，达成协议后按约定办理产权登记。
2.若无法协商一致，可向法院起诉，由法院判决房产归属及补偿问题。拿到法院生效判决或调解书后，凭此办理房产证变更登记。
3.要注意保存购房合同、付款凭证等相关证据，以此证明房产出资及归属情况，避免后续产生纠纷。

法律分析：
（1）离婚后办理房产证，产权归属需依据房产购买时间、出资情况等确定。一方婚前购买且登记在其名下的房产，属于个人财产，即便先离婚后发证，也不影响产权归属。
（2）婚后购买的房产属于共同财产，即便离婚后才发房产证，依然按照共同财产处理。双方可就房产分割进行协商，达成一致后按约定办理产权登记。
（3）若双方无法协商，可向法院起诉，由法院判决房产归属和补偿问题。拿到生效的法院判决或调解书后，可凭此办理房产证变更登记。
（4）在整个过程中，需妥善保存购房合同、付款凭证等相关证据，用以证明房产出资及归属情况。

提醒：处理离婚房产问题时，务必重视证据保存。不同案情处理方式有别，建议咨询进一步分析。

（一）明确房产性质：先判断房产是一方婚前购买登记在其名下，还是婚后共同财产。前者属个人财产，离婚后办房产证不受影响；后者即便离婚后发证，仍按共同财产处理。
（二）协商分割：若是共同财产，双方可协商房产分割，达成协议后按约定办理产权登记。
（三）起诉解决：若无法协商，可向法院起诉，由法院判决房产归属及补偿问题。
（四）变更登记：拿到法院生效判决或调解书后，凭此办理房产证变更登记。
（五）保存证据：保存购房合同、付款凭证等相关证据，证明房产出资及归属情况。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条规定，离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。

1.先离婚后办房产证，产权归属要依据购房时间和出资情况确定。若一方婚前买房且登记在其名下，这是个人财产，离婚后办房产证不受影响。
2.婚后共同买的房，即便离婚后发证，仍算共同财产。双方可协商分割，按协议办产权登记；协商不成可起诉，由法院判决归属和补偿。
3.拿到法院判决或调解书后，可用来办房产证变更。记得保存购房合同、付款凭证等证据，证明出资和归属。

结论：
先办离婚后发房产证，房产归属依购买时间、出资情况而定，婚前一方购买登记其名下属个人财产，婚后共同财产即使离婚后发证仍按共同财产处理，可协商分割或起诉由法院判决，要保存相关证据。
法律解析：
根据法律规定，判断房产归属关键在于购买时间和出资情况。一方婚前购买且登记在其名下的房产，属于个人财产，离婚后办理房产证不影响产权归属。而婚后购买的房产，即便在离婚后才发房产证，仍属于夫妻共同财产。对于共同财产的分割，夫妻双方可以先进行协商，达成一致协议后按照约定办理产权登记。若协商不成，则可以向法院提起诉讼，由法院判决房产归属以及补偿问题。拿到法院生效的判决或调解书后，就能够凭此办理房产证的变更登记。在整个过程中，购房合同、付款凭证等相关证据至关重要，它们能证明房产的出资及归属情况。如果在处理此类房产问题时遇到疑问，可向专业法律人士咨询，以保障自身合法权益。