农村宅基地与房屋不在同一人名下怎么办

农村宅基地与房屋不在同一人名下的情况，需按不同情形处理。若因继承、赠与等合法原因导致不一致，可通过办理相关手续使权利人一致，继承人凭遗嘱、死亡证明等材料，受赠人依据赠与协议等办理过户登记。

若因历史遗留问题造成不一致，可向当地村委会、乡镇政府反映，提供建房审批文件、土地使用证明等能证明归属的材料，按要求申请变更登记。

若存在争议，如擅自登记在他人名下，可先协商解决，协商不成则向法院起诉，凭借生效法律文书办理变更登记。

解决措施和建议如下：
1.遇到合法原因导致不一致的情况，及时准备好相关材料办理过户。
2.因历史遗留问题的，尽快收集证明材料并向相关部门反映申请变更。
3.存在争议时，先尝试协商，协商无果果断走法律途径。

法律分析：
（1）因继承、赠与等合法原因导致农村宅基地与房屋不在同一人名下时，有明确的解决途径。继承人可凭借遗嘱、死亡证明等关键材料，办理宅基地和房屋的过户登记，从而使权利人统一；受赠人也能依据赠与协议等完成过户手续。
（2）对于因历史遗留问题造成的不一致情况，可向当地村委会、乡镇政府反映。同时提供建房审批文件、土地使用证明等能证明房屋和宅基地归属的材料，按要求申请变更登记，达成将二者登记到同一人名下的目的。
（3）若存在未经同意擅自登记等争议情况，可先尝试协商解决。若协商无果，则可向法院起诉，最后凭借生效法律文书办理变更登记。

提醒：办理相关手续时要确保材料真实有效，存在争议时及时咨询专业法律意见。

（一）因继承、赠与等合法原因致宅基地与房屋权利人不一致，继承人凭遗嘱、死亡证明等办理过户登记；受赠人依据赠与协议等进行过户。
（二）因历史遗留问题造成不一致，向当地村委会、乡镇政府反映，提供建房审批文件、土地使用证明等能证明归属的材料，按要求申请变更登记。
（三）存在争议，如擅自登记他人名下，先协商，协商不成向法院起诉，凭生效法律文书办理变更登记。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第二百零九条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

1.因继承、赠与等合法原因致农村宅基地与房屋不在同一人名下，继承人凭遗嘱、死亡证明等，受赠人依据赠与协议等办理过户，让二者权利人一致。

2.若因历史遗留问题造成不一致，向村委会、乡镇政府反映，提供建房审批文件等证明材料，按要求申请变更登记。

3.若有争议，像擅自登记在他人名下，先协商，协商不成起诉，凭生效法律文书办理变更登记。

结论：
农村宅基地与房屋不在同一人名下，因继承、赠与等合法原因导致的，可办手续使权利人一致；因历史遗留问题造成的，可向相关部门反映并申请变更登记；存在争议的，可先协商，协商不成可起诉，凭法律文书办理变更登记。
法律解析：
依据民法典等相关法律，因继承、赠与等合法原因致使农村宅基地与房屋权利人不一致时，继承人或受赠人有权利和途径使二者权利人统一。继承人凭遗嘱、死亡证明等材料，受赠人依据赠与协议等，均可办理过户登记。若为历史遗留问题，向当地村委会、乡镇政府反映并提供建房审批文件、土地使用证明等材料，按要求申请变更登记，能实现将宅基地和房屋登记到同一人名下。当存在未经同意擅自登记等争议情况，协商是解决问题的友好方式，协商不成向法院起诉，凭借生效法律文书也可办理变更登记。如果大家在处理农村宅基地与房屋登记问题时遇到难题，可向专业法律人士咨询，以获得更准确有效的帮助。