物业不符合合同约定的违约责任是什么

物业不符合合同约定需承担违约责任，民法典规定的常见违约责任形式多样。
1.继续履行：当物业服务出现质量问题，像未按约定频次打扫公共区域，业主可要求物业按合同约定继续完成相关服务，以达到合同标准。
2.采取补救措施：若物业未按约定维护小区设施导致损坏，应及时维修、更换等，使设施恢复正常使用状态。
3.赔偿损失：因物业未履行合同义务给业主造成损失，如安保不到位致业主财物被盗，物业需承担相应赔偿责任。
4.支付违约金：若合同有违约金约定，物业违约时需按约定支付。

为避免纠纷，物业应严格履行合同义务，业主也应积极监督。若发生违约，双方可先协商解决，协商不成可通过法律途径维护权益。

法律分析：
（1）继续履行是指当物业服务出现质量问题，像未按合同约定的频次打扫公共区域，业主有权要求物业按照合同继续完成相关服务内容，以达到合同约定标准。
（2）采取补救措施，若物业未按约定维护小区设施，造成设施损坏，物业应及时进行维修、更换等操作，对已出现的问题进行弥补。
（3）赔偿损失方面，由于物业未履行合同义务而给业主带来损失，物业需承担赔偿责任，如安保措施不力致使业主财物被盗，物业就要给予相应赔偿。
（4）支付违约金，若合同中有关于违约金的约定，当物业违约时，就需依照约定支付违约金。

提醒：业主遇到物业违约情况，要注意保留相关证据，不同违约情形对应的责任承担方式可能不同，建议咨询专业意见分析处理。

（一）若物业不符合合同约定，业主可先与物业沟通，明确指出其违约行为，要求物业承担继续履行的责任，像公共区域打扫频次不达标，就要求按约定频次打扫。
（二）对于物业未维护好小区设施导致损坏的情况，及时督促物业采取补救措施，如维修、更换等。
（三）当因物业未履行义务给业主造成损失，业主收集好相关证据，向物业提出赔偿要求。
（四）查看合同中是否有违约金约定，若有，在物业违约时要求其按约定支付。

《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

物业若不符合合同约定，需担违约责任，按民法典，常见形式如下：
1.继续履行：若物业服务有质量问题，像公共区域打扫不达标，业主可要求物业按约完成服务。
2.采取补救措施：物业没维护好小区设施致其损坏，应及时维修、更换。
3.赔偿损失：物业未履约使业主受损，要赔偿。如安保差致财物被盗，物业担责。
4.支付违约金：合同约定了违约金，物业违约时需按约支付。

结论：
物业不符合合同约定需承担违约责任，常见形式有继续履行、采取补救措施、赔偿损失和支付违约金。
法律解析：
根据民法典，当物业不符合合同约定时需担责。若物业服务有质量问题，像未按约定频次打扫公共区域，业主可要求物业继续履行合同完成服务；若物业未维护好小区设施致其损坏，应及时采取维修、更换等补救措施；因物业未履行义务给业主造成损失，如安保不到位使业主财物被盗，物业要赔偿损失；若合同约定了违约金，物业违约时需按约支付。总之，物业违约有多种承担责任的方式，业主可依法维护自身权益。若大家在物业合同履行方面遇到疑问或纠纷，可向专业法律人士咨询，以获取更精准的法律建议和解决方案。