违建导致租房合同无效，如何赔偿

（一）承租人方面，应及时返还所租赁的违建房屋。若自身明知是违建仍承租，在提出赔偿诉求时，需做好可能因自身过错被减轻赔偿的心理准备。
（二）出租人方面，要返还已收取的租金。同时，由于过错较大，需考虑赔偿承租人装修损失、搬迁费等直接经济损失，装修损失按现存价值评估，搬迁费以实际票据为准。
（三）双方可就赔偿问题进行协商，若协商不成，可通过法律途径解决，由法院根据实际情况和双方过错程度确定具体赔偿金额。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一百五十七条规定，民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力后，行为人因该行为取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失；各方都有过错的，应当各自承担相应的责任。法律另有规定的，依照其规定。

1.违建房屋租赁合同无效，双方要返还因合同获得的财产。承租人返还房屋，出租人返还租金。

2.有过错方要赔偿对方损失，双方都有错则各自担责。一般违建致合同无效，出租人过错大，要赔承租人装修损失、搬迁费等。装修损失按现存价值评估，搬迁费以票据为准。

3.若承租人明知是违建仍租，自身有过错，可减轻出租人赔偿责任，具体赔偿依实际和过错定。

结论：
违建房屋租赁合同无效，承租人返还房屋，出租人返还租金，有过错方赔偿对方损失，双方都有过错则各自担责，一般出租人过错大，承租人明知违建承租会减轻出租人的赔偿责任。
法律解析：
根据法律规定，违建房屋租赁合同是无效的。合同无效后，双方要返还因合同取得的财产，即承租人需返还房屋，出租人要返还租金。对于损失赔偿，有过错的一方要赔偿对方损失，若双方都有过错，就各自承担相应责任。通常因违建致使合同无效，出租人过错较大，可能要赔偿承租人装修损失、搬迁费等直接经济损失。装修损失按现存价值评估确定，搬迁费以实际支出票据为准。若承租人明知是违建还承租，自身存在一定过错，会适当减轻出租人的赔偿责任。具体赔偿要依据实际情况和双方过错程度来确定。如果在违建房屋租赁方面遇到类似问题，建议向专业法律人士咨询，以获取更准确的法律建议和解决方案。

违建房屋租赁合同无效，依据法律规定，双方应相互返还因合同取得的财产，即承租人返还房屋，出租人返还租金。有过错方需赔偿对方损失，双方都有过错则各自担责。一般情况下，因违建致合同无效，出租人过错较大，需赔偿承租人装修损失、搬迁费等直接经济损失。

解决措施和建议如下：
1.装修损失按现存价值评估确定，双方可共同委托专业评估机构进行评估，以确保结果公正合理。
2.搬迁费以实际支出票据为准，承租人应妥善保存相关票据，以便主张权利。
3.若承租人明知房屋违建仍承租，会适当减轻出租人的赔偿责任。因此，承租人在租赁房屋时应尽到合理的审查义务。
4.具体赔偿需根据实际情况和双方过错程度确定，双方可先协商解决，协商不成可通过诉讼途径解决。

法律分析：
（1）违建房屋租赁合同依据法律被认定无效后，双方需相互返还因合同取得的财产。承租人要返还租赁的房屋，出租人则要返还已收取的租金。
（2）对于合同无效造成的损失，有过错的一方要赔偿对方损失。若双方都有过错，各自承担相应责任。一般情况下，违建导致合同无效时，出租人过错较大，需赔偿承租人如装修损失、搬迁费等直接经济损失。
（3）装修损失可通过评估装修现存价值来确定，搬迁费以实际支出票据为准。若承租人明知房屋为违建仍承租，自身存在一定过错，会适当减轻出租人的赔偿责任，具体赔偿需结合实际情况和双方过错程度判定。

提醒：
签订租赁合同时，双方都应核查房屋合法性。承租人若发现是违建应谨慎承租，若已承租且合同无效，双方就赔偿协商不成时，建议咨询专业意见。