问一下违建房出租会导致合同无效吗

租房未到期房东违约，租客可从合同约定、书面催告、法律诉讼和报警维权四方面应对。若合同明确约定房东违约责任，如支付违约金，租客可依合同要求房东担责。 若房东拒绝承担，租客可书面致函，要求其继续履行合同并担责。 若房东仍不履行，租客可收集租赁合同、租金支付凭证、沟通记录等证据，向法院起诉，要求继续履行合同，或解除合同退还剩余租金、押金并赔偿损失。 若房东强行要求租客搬离，租客可报警维护自身权益。

1.租客在出租房坠楼，房东是否担责取决于具体情形。若房屋存在安全隐患，像窗户没防护栏、栏杆不合标准，且该隐患与坠楼有因果关系，房东要担责，毕竟其有提供安全住房的义务。 2.若坠楼是租客自身原因所致，如自杀、醉酒等，且房屋无安全问题，房东一般无需担责。不过，若房东知晓租客有危险行为却未采取措施，可能需承担一定责任。

1.租房转租需依据情况判断。若合同明确允许转租，租客可按约操作；若合同未约定，需先获房东同意。擅自转租房东有权解约，即便获同意转租，次承租人致租赁物损失，承租人要向出租人赔偿。 2.转租期限超承租人剩余租赁期限，超部分对出租人无法律约束力。 3.为避免法律风险，租客转租时，应仔细查看租赁合同，明确是否可转租；若合同未约定，主动与房东沟通并获得书面同意；转租时清晰界定各方权利义务，确保转租期限在自身剩余租赁期限内。

租房未到期解除合同，赔偿方式因情况而异。有约定按约定执行，若约定违约金过高，当事人可请求调整；无约定则赔偿实际损失；因不可抗力解除无需赔偿；一方根本违约，另一方可解约并索赔。 1.合同有约定赔偿方式的，按照合同条款来，不过当约定违约金远高于损失时，可请求法院或仲裁机构适当降低。 2.合同未约定赔偿的，守约方可以要求违约方赔偿直接和间接损失，像找新租客的租金损失、中介费等。 3.因不可抗力解除合同，双方通常无需赔偿。 4.若一方根本违约致合同目的无法达成，另一方有权解除合同并要求违约方赔偿损失。

1.未欠房租不代表没违约。租赁合同义务不止付租金，提前退租、擅自改用途、损坏物品不赔、不按约定使用房屋等，即便没欠租也算违约。 2.判定违约得按合同和法律规定。若违反合同其他条款，违约方要担责，像赔偿损失、恢复原状等。 3.判断违约不能只看有无欠租，要全面审查合同履行情况。

1.卖房按揭合同一般有法律效力。只要签合同的人有相应能力，表达的是真实想法，内容不违法、不违背公序良俗，合同就受法律保护。 2.合同里，买卖双方就房屋买卖达成一致，银行和购房者就贷款协商好，各方意思真实、内容合法，合同即有效。 3.合同生效后，各方要按约定做事。卖方交房，买方付款，购房者向银行还贷。 4.若一方不履约或履约不符约定，需担责。

1.物业服务合同期限届满后，有协商续订和不续订两种处理方式。协商续订时，业主与物业服务人可重新约定服务内容、期限、费用等条款，签订新合同。 2.若不续订，物业服务人需在约定期限或合理期限内，向业主委员会、自行管理的业主或其指定的人移交物业服务用房、相关设施和资料等，配合交接并如实告知物业使用和管理状况。 3.合同终止后，在新物业服务人或自行管理的业主接管前，原物业服务人应继续处理物业服务事项。 建议业主与物业服务人在合同期限临近届满时，尽早沟通，明确是否续订。物业服务人要做好资料整理和交接准备，确保物业平稳过渡。业主也应积极参与，及时选聘新的服务人或做好自行管理的安排。

1.小夫妻出租屋中毒身亡，房东是否赔偿及怎样赔偿要视具体情形而定。若中毒是房东过错所致，像房屋有安全隐患、未合理维护检查燃气设备等，房东需承担过错赔偿责任，赔偿项目涵盖丧葬费、死亡赔偿金、被扶养人生活费等。 2.要是中毒是第三人原因或租客自身使用不当造成，房东无过错就无需赔偿。 3.若双方对责任和赔偿有争议，可先尝试协商解决。若协商无果，受害人家属可收集证据向法院起诉，法院会根据各方过错程度判定责任和赔偿金额。建议房东定期对出租房屋进行安全检查和维护，避免安全隐患；租客要正确使用屋内设施，提高安全意识。

1.买卖安置房合同通常有效。只要当事人有相应行为能力、表意真实，不违法违规且不违背公序良俗，合同就有效。 2.安置房买卖有特殊性。没产权证书会有过户风险，但不影响合同效力；因政策限制交易致合同无法履行，卖方担责。 3.部分安置房有交易时间限制，合同有效却可能无法马上过户。购房者要了解房屋情况，降低风险。

（一）查看合同约定。若合同中有关于层高未达标准的违约责任条款，可按照条款要求开发商承担责任，比如让其支付违约金。 （二）与开发商协商。若合同未约定，因开发商交付房屋不符约定构成违约，可要求其采取补救措施，像整改使层高达标，或者要求给予经济补偿。 （三）诉讼维权。若协商不成，收集合同、实际层高测量数据等证据，向法院起诉，要求开发商承担违约责任，赔偿房屋价值贬损等因层高不足造成的损失。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

法律分析： （1）拿到房产证后解除合同，赔偿问题关键在于解除原因和合同约定。因一方违约致合同解除，守约方有权要求违约方担责。若合同对违约责任有明确约定，像规定了违约金数额或计算方式，违约方就得按约定赔偿。 （2）当约定的违约金低于实际损失，当事人可向法院或仲裁机构请求增加；若约定的违约金过分高于损失，也可请求适当减少。 （3）若因不可抗力等不可归责于双方的原因解除合同，通常双方互不担责，不过可依公平原则分担损失。若双方都有过错导致合同解除，则按各自过错程度分担责任。 提醒： 在合同履行中要注意保留相关证据。遇到赔偿纠纷时，因具体案情不同处理方式有别，建议咨询以进一步分析。

1.租房合同过期租客欠房租被起诉，应积极应对维护权益。若确实拖欠房租，应尽快准备资金支付欠款，与房东协商和解，争取让房东撤诉。 2.若对房租金额有争议，需收集租金支付记录、聊天记录等证据证明自身主张。在法庭如实陈述，合理表达观点诉求，若认为租金过高或有不合理费用，可请求法院按公平原则调整。 3.若有正当理由未付房租，像房屋存在严重质量问题影响使用，可提起反诉要求房东担责。 建议租客遇到此类纠纷，及时整理证据，积极与房东沟通，遵循法律程序解决问题，避免自身权益受损。