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(一)在签订合同前,仔细核对双方提供的姓名、地址、联系方式等信息,可通过查看身份证件、营业执照等方式确保准确无误。
(二)对于租金及支付方式,在合同中详细写明租金金额、每年递增比例、支付周期是月付、季付还是年付,以及具体支付日期,可附上租金计算方式。
(三)明确约定商铺只能用于特定经营用途,若要改变用途需提前书面申请并经对方同意。
(四)清晰划分日常维修由哪方负责,重大修缮责任归属也应在合同中明确,可根据维修费用大小来界定。
(五)详细列举双方可解除合同的情形,如不可抗力事件的范围、违约的具体情形,以及解除合同后押金退还、物品处理等事宜。
(六)明确租户在同等条件下是否享有优先购买权和续租权,以及行使权利的期限和方式。
(七)对双方违约情形及应承担的责任进行详细约定,如支付违约金的金额或计算方式。
法律依据:
《中华人民共和国民法典》第七百零四条规定,租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。
2025-10-06 09:27:02 回复
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1.确认信息:明确双方姓名、地址、联系方式等,保证准确,避免后续沟通问题。
2.租金条款:清晰约定租金数额、递增方式、支付周期与日期,防止租金纠纷。
3.租赁用途:限定商铺用途,避免租户擅自更改用途导致违约。
4.维修责任:划分日常维修与重大修缮的责任归属,减少争议。
5.合同解除:规定可解除合同的情况及解除后的处理办法,如遇不可抗力等。
6.优先权益:明确租户是否有优先购买权和续租权。
7.违约责任:详细列出双方违约需承担的责任,保障自身权益。
2025-10-06 08:04:07 回复
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结论:签五年商铺合同要注意明确双方信息、租金及支付方式、租赁用途、维修责任、合同解除条款、优先购买权和续租权、违约责任等关键内容。
法律解析:在签订五年商铺合同中,明确双方信息是合同有效的基础,能确保合同权利义务对应到准确的主体。清晰约定租金及支付方式,可避免因金额、递增、支付周期和日期不明产生纠纷。明确租赁用途,能防止一方擅自改变用途构成违约。约定维修责任归属,可避免在商铺维修问题上产生推诿。合同解除条款能在遇到不可抗力或违约等情况时,明确双方权利和处理方式。规定优先购买权和续租权,保障租户在同等条件下的合法权益。详细的违约责任约定,能在一方违约时保障另一方的合法权益。若在签订商铺合同过程中遇到疑问或需要进一步了解相关法律问题,可向专业法律人士咨询。
2025-10-06 06:13:38 回复
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签五年商铺合同要从多方面谨慎考量以保障权益。明确双方信息、租金及支付方式、租赁用途、维修责任、合同解除条款、优先购买权和续租权、违约责任等内容十分关键。
1.明确双方信息,保证姓名、地址、联系方式准确,为后续沟通与可能的纠纷处理提供基础。
2.清晰约定租金金额、递增方式、支付周期和日期,避免租金相关的争议。
3.明确商铺用途,防止擅自改变用途导致违约。
4.确定日常维修和重大修缮的责任归属,避免后期维修责任不清。
5.规定可解除合同的情形及处理方式,应对不可抗力、违约等情况。
6.明确同等条件下的优先购买权和续租权,保障租户权益。
7.详细约定违约责任,约束双方行为,维护自身合法权益。
2025-10-06 04:21:17 回复
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法律分析:
(1)明确双方信息是合同基础,准确的姓名、地址、联系方式能保证合同履行中沟通顺畅,也便于在发生纠纷时确定责任主体。
(2)租金及支付方式的清晰约定至关重要。租金金额、递增方式、支付周期和日期明确后,双方都有明确的履行指引,可避免因约定不明产生的租金争议。
(3)规定租赁用途可维护合同稳定性。若擅自改变用途,可能破坏商业布局或违反相关规定,约定可降低违约风险。
(4)明确维修责任能避免在商铺出现问题时双方相互推诿,保障商铺正常使用。
(5)合同解除条款为双方在特殊情况提供退出机制,规定解除情形和处理方式,可减少不必要的纠纷。
(6)优先购买权和续租权对租户有重要意义,能保障租户在同等条件下继续经营或获得购买机会。
(7)详细的违约责任能约束双方履行合同义务,当一方违约时,另一方的合法权益能得到有效保障。
提醒:签订五年商铺合同务必仔细审查条款,不同商铺情况各异,若有疑问建议咨询专业法律意见。
2025-10-06 03:52:36 回复