包敬立律师,男,江苏徐州恒邦律师事务所主任律师;具有律师资格和企业法律顾问资格。1998年以徐州市名列前茅的成绩通过全国律师资格考试和企业法律顾问资格考试;从事律师执业以来,担任数十家单位法律顾问,为当事人挽回经济损失数亿元;成功为当事人申请国家赔偿近100万元.代理的民事案件在
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法律分析:
(1)一方父母出资的情况:若登记在出资人子女名下,此房产被视为对自己子女个人的赠与,属于夫妻一方个人财产,离婚时不参与分割;若登记在双方名下,一般认定为夫妻共同财产,离婚时通常均等分割。
(2)双方父母出资的情况:登记在一方子女名下,夫妻按各自父母出资份额按份共有;登记在双方名下,则属于夫妻共同财产,离婚时按照共同财产分割原则处理。
(3)另有约定的情况:当事人另有约定的,按照约定处理。分割房产时,双方可先协商,协商不成可诉至法院,由法院根据实际情况判决。
提醒:婚内父母出资买房情况复杂,建议在购房时明确出资性质和房产归属约定。不同案情处理方式有别,可咨询进一步分析。
(一)明确出资情况和房产登记情况:一方父母出资登记在出资人子女名下,房产属出资方子女个人财产,离婚不分割;登记在双方名下,属夫妻共同财产,一般均等分割。双方父母出资,登记在一方子女名下,按出资份额按份共有;登记在双方名下,按共同财产分割原则处理。
(二)遵循约定优先原则:若当事人对房产分割另有约定,按约定处理。
(三)选择合适分割方式:先自行协商分割,协商不成可向法院起诉,由法院依据实际情况判决。
法律依据:
《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编的解释(一)第二十九条第二款,当事人结婚后,父母为双方购置房屋出资的,依照约定处理;没有约定或者约定不明确的,按照民法典第一千零六十二条第一款第四项规定的原则处理。
1.一方父母出资:房子登记在出资方子女名下,算对自己子女的赠与,属个人财产,离婚不分割;登记在双方名下,属共同财产,一般均等分割。
2.双方父母出资:登记在一方子女名下,按出资份额按份共有;登记在双方名下,属共同财产,按原则分割。
3.另有约定按约定处理。分割可先协商,协商不成可起诉,由法院判决。
结论:
婚内父母出资买房,离婚时分割方式多样,需依据出资情况、登记情况以及有无约定来确定,可协商分割,协商不成可由法院判决。
法律解析:
若一方父母出资,房产登记在出资人子女名下,根据《民法典》婚姻家庭编相关规定,这视为对自己子女个人的赠与,属于夫妻一方个人财产,离婚时不进行分割;若登记在双方名下,一般认定为夫妻共同财产,离婚时通常均等分割。若双方父母出资,登记在一方子女名下,夫妻按各自父母出资份额按份共有;登记在双方名下,则是夫妻共同财产,按共同财产分割原则处理。同时,若当事人另有约定,就按约定处理。分割房产时可先进行协商,若协商不成可诉至法院,法院会根据实际情况判决。如果您在婚内父母出资买房及离婚分割方面有法律疑惑,欢迎向专业法律人士咨询,以便获得准确的法律建议和帮助。
专业解答你看,要是你爸妈在你们俩还没结婚之前掏钱买了套房子给你俩住着,但也没有说这是给你们俩同时的礼物嘛,那这种行为基本上就可以被视为他们把这套房子只给了你一个人。也就是说,这个房子在法律上来说就是你的私人财产。所以,要是你们俩离婚的话,除非能找到证据证明你爸妈曾经明确地说过这房子是给你们两个人的,不然这个房子就不能算作你们的共同财产来分。
专业解答婚后由父母资助购置之房地产并非必然被认定为夫妻共有的财产。
专业解答结婚之后,若是其中一位父母以自身名义出资购买房产的话,被法律所承认的、可能出现的各种产权登记情况会直接影响到离婚后的财产分配方案。
专业解答在夫妻关系确立之前,若其中一方的父母出资购买了房产并且要求将房屋仅登记于他们子女的名字之下,那么这种情况下这处房产便被视为是出资方子女的个人财产,在夫妻婚姻破裂而需要进行离婚处理时,法律规定这类房产不应当作为夫妻共同财产进行分割,而是仍然归属于夫妻中的个人所有。
专业解答在婚后的生活中,倘若有单亲家庭选择全身心地支持自己的孩子,为他们提供了房屋购置的全部资金,且房产的所有权被明确记录在自己孩子的名下,那么当感情破裂需要对房产进行处置时,该房产应当被视为已婚夫妇中的登记方所有。
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