新房未入住被水泡了，物业需要承担多少责任?

[律师回复]具体问题讲一下，是什么原因呢

[律师回复]可以直接起诉要求过户

[律师回复]你好，可以保留证据与物业交涉赔偿。

[律师回复]你好，具体情况可以电话沟通

[律师回复]业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费 。

[律师回复]未入住房屋缴纳物业费是业主的法定义务，主动协商减免+按时履约是保障自身权益的关键

[律师回复]你好 请问具体什么情况呢

[律师回复]你好 请问具体什么情况呢

[律师回复]不可以呐，房屋房屋漏水可以找开发商。

[律师回复]如果开发商已按合同约定通知业主交房，房屋也符合交付条件，只是业主因自身原因（如个人事务繁忙、暂不居住等）未在规定期限内接房，一般仍需缴纳物业费。

[律师回复]你好 请问协商过没有呢

[律师回复]看双方物业合同是如何约定 ，一般空置，会打折收取。

[律师回复]你好，具体情况告知一下

[律师回复]如果双方争执不下，可以起诉依法处理。

[律师回复]根据吉安市现行政策及法律规定，结合您的实际情况，以下是具体分析和建议： 一、物业费缴纳的基本规则 1. 全额缴纳的法律依据 根据《吉安市住宅物业管理条例》第四十二条及《民法典》第九百四十四条，物业服务主要针对小区公共区域（如安保、保洁、绿化等），无论房屋是否装修或入住，业主均需按合同约定全额缴纳物业费。吉安市青原区滨江首府等案例已明确空置房不存在减免优惠政策???。即使房屋未装修，只要完成交付，物业费缴纳义务即产生，且不得以“未享受服务”为由拒缴???。 2. 物业责任与费用减免的可能性 若物业存在明显服务瑕疵（如未有效阻止流浪人员进入、安保措施不足导致邻居失窃），您可通过以下途径主张权益： ? 收集证据：保留流浪人员进入的现场照片、物业未及时处理的沟通记录、邻居失窃的报警回执等，证明物业未履行合同约定的安全保障义务???。 ? 协商与投诉：书面要求物业整改，并依据《江西省物业管理条例》第五十六条，以服务未达标为由协商减免部分费用。若协商无果，可向吉安市住建局或12345热线投诉???。 ? 法律途径：若物业长期未整改，可联合其他业主通过诉讼主张减免费用，但需承担举证责任（如服务不达标的具体证据）???。 二、电梯费与二次供水费用的缴纳 1. 电梯费用的分摊规则 吉安市电梯运行费、电费通常单独分摊，未纳入物业费。根据吉安市青原区案例，电梯使用费按建筑面积分摊（如0.65元/㎡/月），无论是否入住均需缴纳???。但需注意： ? 若物业服务合同明确约定电梯费包含在物业费中，物业不得重复收费；若合同未明确，物业可依据《江西省物业管理条例》第五十六条要求业主分摊???。 ? 部分地区（如泗阳县）规定空置房不承担电梯运行电费，但吉安市目前无类似政策，建议以合同约定为准???。 2. 二次供水费用的缴纳 二次供水费用同样属于公共分摊项目。吉安市吉州区金域华府等小区案例显示，二次供水费按楼层分摊（如六楼以上0.15元/㎡/月），未装修业主仍需缴纳???。若物业擅自扩大收费范围（如强制低层业主缴纳），可向吉安市发改委或市场监管局举报???。 三、操作建议与风险提示 1. 立即行动步骤 ? 书面沟通：向物业提交《整改通知书》，要求其在7日内解决流浪人员进入问题，并加强安保巡逻。 ? 证据保全：通过公证或第三方机构对房屋现状、物业不作为情况进行证据固定，以备后续维权使用。 ? 联合业主：联系其他受影响业主，共同向物业施压或发起集体投诉，提高维权成功率。 2. 风险规避 ? 避免直接拒缴：若未与物业达成书面减免协议，擅自拒缴可能导致滞纳金（日3%）或被起诉至法院，影响个人征信???。 ? 关注政策动态：2025年7月1日实施的新物业法可能涉及空置房减免政策，但吉安市目前仍按原规定执行，建议持续关注地方政策更新。 3. 长期管理建议 ? 推动业委会成立：通过业主大会重新选聘物业或修订服务合同，明确空置房费用、安保标准等条款，从根本上保障权益???。 ? 参与社区治理：吉州区试点“三长”激励机制，积极参与社区管理可获物业费减免积分，具体可咨询当地街道办???。 四、法律依据与地方政策 ? 《民法典》第九百四十二条：物业需采取合理措施维护小区秩序，未履行义务需承担相应责任???。 ? 《吉安市住宅物业管理条例》第四十二条：空置房不得减免物业费，物业需依约提供服务???。 ? 《江西省物业管理条例》第五十六条：电梯、二次供水费用可单独分摊，具体方式由合同约定???。 综上，您需全额缴纳物业费，但可通过合法途径主张物业履行责任或协商费用减免。电梯费与二次供水费通常需缴纳，建议以合同约定和吉安市现行政策为准。