一房两卖违约如何处理

1.一房两卖是严重损害买受人权益的行为，无法取得房屋的买受人可依法要求卖方承担违约责任，涵盖解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，还可要求不超已付购房款一倍的赔偿。
2.若房屋已过户给一方，未取得产权的买受人只能追究卖方违约责任；若均未过户，已合法占有房屋的一方优先获产权，都未占有的，先支付购房款的一方优先。
3.对于买受人，可先与卖方协商赔偿。若协商无果，应及时收集合同、付款凭证等证据，向法院起诉来维护自身权益。这能确保自身合法权益在一房两卖纠纷中得到最大程度保障。

法律分析：
（1）一房两卖是卖方将同一房屋卖给两个买家的行为，无法取得房屋的买受人能要求卖方承担违约责任。
（2）依据相关法律，买受人可请求解除合同，卖方需返还已付购房款及利息、赔偿损失，还可能承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。
（3）若房屋已过户给一方，未取得产权的买受人只能追究违约责任；若均未过户，已合法占有房屋的一方优先获产权；若都未占有，先支付购房款的一方优先。
（4）买受人可先与卖方协商赔偿，协商不成可收集合同、付款凭证等证据向法院起诉维权。

提醒：
购房时要及时办理过户登记，保留好付款凭证等重要证据。遇到一房两卖情况，不同案情解决方式有别，建议咨询进一步分析。

（一）明确权利：无法取得房屋的买受人可要求卖方承担违约责任，包括解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，还可要求卖方承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。
（二）按过户和占有情况处理：若房屋已过户给一方，未取得产权的买受人追究卖方违约责任；若均未过户，已合法占有房屋的一方优先获产权；若都未占有，先支付购房款的一方优先。
（三）协商与起诉：买受人先与卖方协商赔偿，协商不成收集合同、付款凭证等证据向法院起诉维权。

法律依据：
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条规定，具有下列情形之一，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：
（一）商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人；
（二）商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人。

1.一房两卖是指卖家把同一套房子卖给两个不同买家。没拿到房子的买家可让卖家担责。
2.买家可要求解除合同、拿回已付房款和利息、获赔损失，还能要求卖家赔不超已付房款一倍的钱。
3.若房子已过户给一方，没拿到产权的买家只能追究卖家责任；都没过户，合法占房的一方优先得产权；都没占，先付款的优先。
4.买家可和卖家协商赔偿，协商不成可收集证据起诉维权。

结论：
一房两卖时，无法取得房屋的买受人可要求卖方担责，房屋过户、占有、付款情况不同，处理方式有别，协商不成可起诉维权。
法律解析：
依据民法典等相关法律，在一房两卖情形中，若房屋已过户给一方，未取得产权的买受人只能追究卖方违约责任。若房屋均未过户，已合法占有房屋的一方优先获得产权；若都未占有，先支付购房款的一方优先。无法取得房屋的买受人可请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，还能要求卖方承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。买受人可先与卖方协商赔偿，若协商无果，可收集合同、付款凭证等证据向法院起诉。若遇到一房两卖的复杂情况，建议及时向专业法律人士咨询，以更好地维护自身合法权益。