欠朋友钱，才刚上班，他一直在催?

[律师回复]你好！民间借贷纠纷的可以详细讲一下情况看怎么帮你要回来

[律师回复]你好！我有个案件，抵押房产借款后，到期不还，起诉后发现房产是借款人代持的，法院判决借款由房产实际所有人承担，判决结果没有涉及到如何处置该房产。执行时是否可以要求执行这套房产？ 好的，我现在需要处理用户的问题：抵押房产借款后，到期不还，起诉后发现房产是借款人代持的，法院判决借款由实际所有人承担，但未涉及房产处置。执行时能否要求执行这套房产？ 首先，用户的关键点在于执行阶段能否处理代持的房产。根据搜索结果，我需要分析相关法律条款和案例。 搜索结果提到，根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第二条第三款，如果第三人书面确认财产属于被执行人，法院可以查封。但用户的情况是房产登记在代持人名下，而实际所有人是被执行人，但判决未涉及房产处置。 另外，不同案例显示，法院处理方式不一。有的直接查封，由案外人提出异议；有的需要申请执行人提起撤销权之诉。还有观点认为，若代持房产被用于规避执行，可能被执行，但需证明这一点。 用户的情况中，抵押房产是代持的，但判决由实际所有人承担债务。执行时，需确认房产是否属于实际所有人的责任财产。根据部分案例，实际持有人可能无法排除执行，尤其是如果代持被认定为规避执行。 需要综合判断：是否有证据证明代持关系，法院是否认可该房产属于实际所有人的财产，以及是否存在规避执行的情况。用户可能需要申请执行，但可能面临案外人异议，需准备充分证据证明代持关系及实际归属。 根据您描述的情况及法律规定，执行时能否要求执行该套代持房产需结合以下要点分析： 一、法律依据与执行可能性 代持房产能否执行的基本原则 若代持关系被法院确认，且房产实际归属于被执行人（即实际所有人），则可以申请执行该房产。 但需注意：房产登记在代持人名下，执行时可能需先通过法律程序确认其实际权属（如提交代持协议、资金流水等证据）。 关键法律规定 《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第二条第三款：若代持人书面确认房产属于被执行人，法院可直接查封。 司法实践分歧： 直接查封：部分法院会先查封房产，由代持人（案外人）提出异议（需其举证代持关系真实性）。 需另案起诉：若代持人未确认权属，您可能需要提起债权人撤销权之诉或代位权之诉，确认房产归属后再申请执行。 二、您的案件具体操作建议 申请执行代持房产 向执行法院提交判决书（确认债务由实际所有人承担）及代持关系的证据（如代持协议、购房款支付凭证等），请求查封并拍卖该房产。 注意：若代持人提出执行异议，法院将审查代持关系是否真实。您需提前准备充分证据（如书面代持协议、资金往来记录等）。 应对代持人异议的策略 若代持人主张房产归其所有，需通过执行异议之诉解决。此时，法院会重点审查： 代持原因是否合理（如规避限购、债务等非法目的可能影响代持效力）。 您作为债权人是否属于“善意第三人”（若您放贷时已知房产代持，可能影响执行优先级）。 抵押权的特殊影响 若该房产曾办理抵押登记，即使抵押人是代持人，抵押权效力可能及于房产。但需注意： 若抵押合同因主合同无效（如出借人为职业放贷人）而无效，抵押权可能无法主张，需结合案件细节判断。 三、风险提示与救济途径 执行风险 若代持人无书面确认且您无法充分证明代持关系，法院可能不予直接执行，需另案诉讼确认权属。 若代持房产是实际所有人唯一住房，法院可能查封但暂不拍卖（需保障基本居住权）。 救济途径 提起代位权诉讼：若实际所有人怠于行使对代持人的房产返还请求权，您可代位起诉，确认房产归属后执行。 补充证据：收集代持人与实际所有人的沟通记录、物业费缴纳凭证等，强化代持关系证明。 四、总结与步骤 立即行动：向执行法院提交执行申请，附判决书及代持证据，请求查封房产。 准备异议应对：若代持人提出异议，积极举证代持关系真实性及非规避执行目的。 必要时另案诉讼：若执行受阻，考虑提起债权人撤销权或代位权诉讼，确认房产归属。

[律师回复]你好，很哈高兴为你服务。

[律师回复]可以帮您代开庭处理民间借贷纠纷。首先得收集好借条、转账记录、聊天记录等能证明借贷关系和借款事实的证据。之后我会根据这些证据制定诉讼策略，在庭上为您争取最大权益。您把案件具体情况跟我说下，咱们尽快推进。

[律师回复]你好，请问具体咨询什么问题？可以来详细沟通。

[律师回复]你好 可以说一下详细情况才能更好的帮你解决

[律师回复]你好。可电话沟通了解具体情况，再做出解答。

[律师回复]利息还是违约金太高，如果利息请求及计算合理的话不可避免，如果是违约金过高，承认违约前提下可以向法院请求降低

[律师回复]直接走法律程序维权就可以了

[律师回复]你好，具体情况方便详细沟通

[律师回复]别人还不起了，那你的房子可能会被拍卖还钱

[律师回复]你们协商不了的话，你准备证据委托律师帮助你向法院起诉

[律师回复]做抵押手续就行，房证在不在银行，不影响什么的。

[律师回复]你好，， 法院一般不受理

[律师回复]您好！民间借贷利率的司法保护上限为合同成立时一年期贷款市场报价利率（LPR）的四倍?。根据2025年最新数据：?当前利率标准?：1年期LPR 3.10%计算，司法保护上限为：3.10%×4=12.4%；这意味着借贷双方约定的年利率超过12.4%时，超出部分不受法律保护。如果还有疑问，可来电进一步沟通。