买卖不破租赁10年后还能起诉吗？

一般来说，买卖不破租赁 10 年后是否能起诉，要看具体情况。如果一直在持续租赁状态且权益受到侵害，是可以起诉的。但要注意收集和保留好相关证据，比如租赁合同等。建议先与对方协商沟通，若无法解决，再通过法律途径解决，可向当地法院提起诉讼。

“买卖不破租赁”是指在租赁关系存续期间，即使所有权人将租赁物让与他人，对租赁关系也不产生任何影响，买受人不能以其已成为租赁物的所有人为由否认原租赁关系的存在并要求承租人返还租赁物。关于买卖不破租赁纠纷发生10年后是否还能起诉，需要从以下两方面来看：

### 可以起诉
从程序上来说，无论过了多久，当事人都有起诉的权利。只要符合《民事诉讼法》规定的起诉条件，即原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织；有明确的被告；有具体的诉讼请求和事实、理由；属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖，法院就会受理该案件。

### 可能面临败诉风险
虽然可以起诉，但从实体权利角度，这可能涉及诉讼时效的问题。根据《民法典》规定，向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是，自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护，有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。

如果自当事人知道或应当知道其基于“买卖不破租赁”的相关权利受到侵害之日起已经过了10年，且期间不存在诉讼时效中止、中断等法定情形，那么对方可能会以诉讼时效已过进行抗辩。一旦法院认定诉讼时效已过，原告将丧失胜诉权，即虽然可以起诉，但很可能无法获得法院对其实体权利的支持。

不过，如果存在诉讼时效中止、中断的情形，比如在这期间当事人曾向对方主张过权利、对方同意履行义务等，那么诉讼时效会重新计算，这种情况下当事人仍有可能胜诉。