虚假房屋租赁合同应该怎么样认定

法律分析：
（1）意思表示方面，当双方签订房屋租赁合同并非出于真实意愿，而是为达成骗取拆迁补偿、逃避债务等不正当目的时，由于缺乏真实的租赁意思，该合同很可能是虚假的。
（2）履行行为方面，实际租赁行为是判断合同真实性的重要依据。如果没有交付房屋、支付租金等实际行为，例如一方未实际入住，也没有租金交付的转账记录，仅仅存在合同文本，那么此合同可能为虚假合同。
（3）合同条款方面，若合同条款违背常理，如租金明显偏离市场行情、租赁期限异常且无合理原因，那么就需要警惕合同的虚假性。一旦合同被认定为虚假，依据法律规定，合同无效，双方需返还因合同取得的财产。

提醒：在签订房屋租赁合同时，要确保意思表示真实，按约定履行行为，条款合理。遇复杂情况建议咨询以分析合同风险。

（一）认定虚假房屋租赁合同判断要点
1.从意思表示判断，若签订合同是为骗取拆迁补偿、逃避债务等，并非双方真实租赁意愿，合同可能虚假。
2.看履行行为，实际租赁应有交付房屋、支付租金等行为，若一方未入住且无租金转账记录，只有合同文本，可能是虚假合同。
3.审查合同条款，租金明显偏离市场行情、租赁期限不合理且无合理解释时，要警惕合同虚假。

（二）认定虚假合同的后果
认定为虚假合同后，合同无效，双方需返还因合同取得的财产。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一百四十六条规定，行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。以虚假的意思表示隐藏的民事法律行为的效力，依照有关法律规定处理。

1.从意思表示判断，若签合同并非双方真实意愿，像为骗拆迁补偿、逃债等，缺乏真实租赁想法，合同可能虚假。
2.看履行行为，检查有无实际租赁动作，如交房、付租金等。若一方没入住，也无租金转账记录，只有合同，可能是假合同。
3.合同条款违背常理可作依据，如租金与市场行情差异大、租期不合理且无正当理由，要警惕虚假。
认定为虚假合同后，合同无效，双方要返还因合同获得的财产。

结论：
判断虚假房屋租赁合同可从意思表示、履行行为、合同条款三方面入手，认定虚假后合同无效，双方需返还因合同取得的财产。
法律解析：
依据《民法典》规定，行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。若双方签订房屋租赁合同并非基于真实租赁意愿，如为骗取拆迁补偿、逃避债务等，合同可能因缺乏真实意思表示而无效。同时，实际履行情况也是重要判断标准，若没有交付房屋、支付租金等实际租赁行为，仅有合同文本，可能是虚假合同。另外，合同条款违背常理，如租金明显偏离市场行情、租赁期限异常且无合理原因，也需警惕合同虚假。一旦合同被认定为虚假，自始无效，双方应返还因该合同取得的财产。如果您在房屋租赁中遇到类似问题，对合同真实性存疑，欢迎向专业法律人士咨询，以保障自身合法权益。

虚假房屋租赁合同的认定可从意思表示、履行行为和合同条款三方面判断，若认定为虚假合同则无效，双方应返还财产。
1.从意思表示看，当双方签订合同并非基于真实意愿，像为骗取拆迁补偿、逃避债务等，缺乏真实租赁意思，合同就可能是虚假的。
2.从履行行为判断，可查看是否存在实际租赁行为，如交付房屋、支付租金等。若一方未实际入住，也无租金交付转账记录，仅有合同文本，很可能是虚假合同。
3.合同条款方面，若条款违背常理，如租金明显低于或高于市场行情、租赁期限过长或过短等，且无合理原因，也需警惕合同虚假。

建议在签订房屋租赁合同时，仔细审查合同条款，确保双方意思表示真实，并保留好相关履行证据，以避免陷入虚假合同纠纷。