收税点是多少,我想卖掉这个房子,房本儿2024年刚办下来,我的房子买了20多年了?
[律师回复]您好,关于您这套房产的税费问题,需要结合几个关键因素来分析:
首先,房产持有年限的计算很关键。虽然您实际居住20多年,但税务上是以房产证登记时间为准。您2024年刚下证,现在出售的话,持有时间不足5年,会按"非满五"标准计税。
主要涉及的税费有:
1. 增值税:按全额5.3%或差额5.3%(需提供原购房发票)
2. 个税:按成交价1%或差额20%征收
3. 契税:买方承担,您无需考虑
关于"满五唯一"的免税政策,必须同时满足两个条件:房产证满5年+是家庭唯一住房。您的情况暂时都不符合。
建议:
1. 如果急售,税费成本会较高,建议在报价时考虑进去
2. 如果不急,可以等满5年后再出售(从2024年办证时间起算)
3. 保留好原始购房凭证,可能帮您降低差额计税基数
具体到您的情况,建议先到不动产登记中心调取原始档案,确认最早的购房时间。如果能有证据证明实际取得产权时间早于登记时间,可能争取按实际持有年限计税。