租房子刚签一天，还没住进去，能退房租和押金违约金怎么算?

违约责任取决于合同约定和法律规定，且约定优先。所以，合同中约定违约责任并明确违约金具体数额的，从其约定；如果没有约定，按照法律规定处理，如：支付定金一方违约的，定金不予返还；收取定金一方违约的，双倍返还定金。双方都有过错的，按照各自过错程度分担。违约金不足以弥补损失的，可以要求违约方按对方所受损失进行赔偿；违约金过高的也可以请求减少赔偿金额。

注意买卖出租房屋的两个问题：一是买卖不破租赁，在租期到期之前，房屋购买者不能要求承租人腾房。二是承租人的优先购买权，买出租的房屋之前要有承租人的放弃优先购买权最好。二、买卖出租中的房屋需要注意什么（1）不仅要在房屋买卖合同中注明房屋正在出租，还要将租赁合同作为二手房买卖合同的附件如果不按这个要求做，则可能发生以下的风险：、一旦卖方违约不想将房屋卖掉时，即可另行签订虚假租赁合同，将租期约定的很长，将租金约定的很低。这样依据“买卖不破租赁”的规定，不论是卖方还是买方都无权主张承租人腾退房屋。这样足以打击买方要求继续购买房屋的意志，而卖方则不用承担任何违约责任。、卖方可以降低租金，改变买方的预期收益。（2）要明确的约定房屋租金什么时候转由买方收取通常房屋租金最迟在买方支付百分之八十的购房款或者房屋产权过户时，转由买方收取。

1、您好，根据您的陈述，您与房东之间订立了房屋租赁合同，且交纳了一个月的租金及押金。如该合同不存在法定无效情形的，则合同成立且有效，双方均应当严格遵照履行。2、本案中，一般情况下房屋里有一尊佛像并不影响房屋的质量，也不会对一般人是否决定承租该房屋产生重大影响。如您不能举证证明该尊佛像的存在与否对您影响重大（例如您有特殊的宗教信仰等），则您单方面解除租赁合同构成违约。3、本案中，如果您能证明该尊佛像对您影响重大，如事先知道该尊佛像存在，您将不会承租该房屋的，则您可以以订立合同时存在重大误解（不知道房屋内有一尊对您影响重大的佛像）为由，撤销或变更双方之间订立的租赁合同。如属于这种情况，则您解除合同不构成违约。4、根据一般人的认知，房屋里有一尊佛像并不影响房屋质量，也不会对承租人造成任何损害。因此，原则上推定您解除租赁合同构成违约，除非您有相反的证据能够证明租赁合同确实具有可被撤销的事由。5、当事人协商一致，可以解除合同。本案中，如双方能协商一致解除合同且房东同意退还租金、押金的，法律也不作干涉。