1、这个房子与土地是分来的,也就是说也许房子是卖给你了,但是土地没有啊。房产证和土地证是分开转让的,因此就造成了这个合同没有效果。
2、侵犯了别人的先购买的权利,无论什么,,即使是房子的交易也要先来后到的。出租人在出卖租赁房屋的时候,好能够提前三个月通知承租人,承租人在同等条件下享有优先购买权;出租人未按此规定出卖房屋的,承租人可以请求人民法院宣告该房屋买卖无效。"房屋人出卖共有房屋时,在同等条件下,按份共有人有优先购买权。房屋人出卖已租出房屋时,须提前三个月通知承租人,在同等条件下,承租人有优先购买权。所以同等条件,主要是指房价同等,还包括房价交付期限、方式同等等。房屋人出卖房屋时侵犯共有人、承租人优先购买权的,共有人、承租人可以请求法院宣告该房屋买卖无效。
3、房子本身就是违法的,那就不存在销售问题了,因为从本质上这个合同就是无效的。已交付全部土地使用权出让金,取得土地使用权证书;持有建设工程规划许可证;按提供预售的商品房计算,投入开发建设的资金达到工程建设总的百分之二十五以上,并已经确定施工进度和竣工交付日期;向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记,取得商品房预售许可证明。如不符上述条件,买受人可请求法院或仲裁机构宣告该买卖无效。
4、买受人以出卖人与第三人恶意串通,另行订立商品房买卖合同并将房屋交付使用,导致其无法取得房屋为由,请求确认出卖人与第三人订立的商品房买卖合同无效的,应予支持。
5、没有形式能力的人所签署的合同也是无效的
6、没经过别人同意自己私自签名的当然也是不行的
7、那些房子本身就存在问题的,因为房子产权不明确,所以在房屋交易过程中,因房子不受法律保护,所以合同也不受法律保护。
8、违反法律、法规的强制性规定。被司法机关和机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的房屋,房屋人在房屋被解除上述措施前不得出售,否则所签订的房屋买卖合同无效。如法院依法查封的房屋、被划入拆迁规划红线范围内的房屋等等。
无效的房屋买卖合同自成立时起就没有法律效力,任何人在任何时候都可以主张该合同无效。该无效合同自成立时起即无效,具有溯及力。无效的房屋买卖合同房屋买卖由人民法院、仲裁机关确认。房屋买卖合同被宣告无效后,将产生以下法律后果:
1.出卖人返还房屋价款,买受人返还房屋,涉及到房屋因买受人装修部分出卖可适当给予补偿。
2.有过错的一方应赔偿对方因此所受到的损失,双方都有过错的,应当各自承担相应的责任。
3.在商品房买卖过程中,如涉及到开发商恶意行为而导致合同无效,则开商有可能支付已付购房款一倍金额的惩罚性赔偿责任。
4.因双方恶意串通,损害国家、集体利益和第三人权益的,应当收缴双方财产,归国家或返还给第三人。
5.涉及到违法犯罪行为的,则应受到或刑事处罚。
上述是房屋买卖合同无真实交易会无效么的规定
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