自己在老家也重建一栋,当时与村上相关手续遗失,我是农村户口1998年购买村集体士地购买一块地建房?

刘婉芬律师

15018711849

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属于小产权房，你购买的只有居住权，以后要是遇上房子被征收征用的可能没法保障你的权益，如需法律服务可以来电说明情况或添加威信咨询

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宅基地拆迁赔偿，农村房屋拆迁补偿标准
　　
(1) 被征地的村或者村民小组建制撤销的，以及建制虽然不撤销，但不具备易地建房条件的，被拆迁人可以选择货币补偿，也可以选择与货币补偿金额问等价值的产权房屋调换。它的具体计算是(被拆拆除房屋建安重置单价结合成新 同区域新建多层商品住房每平方米建筑面积的土地使用权基价 价格补贴)×被拆除房屋的建筑面积；
　　
(2)被征地的村或者村民小组建制不撤销的，具备易地建房条件的，被拆迁人可以在乡(镇)土地利用总体规划确定的中心村或居民点范围内申请宅基地新建住房，并获得相应的货币补偿，计算公式为(被拆除房屋建安重置单价结合成新十价格补贴)×被拆除房屋的建筑面积；被拆迁人使用新宅基地所需的费用。

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根据你描述的情况，改房屋属于没有产权证和土地证的房屋，在法律上产权是不受保护的，也就是我们通常说的小产权房。购买这样的房屋，你的房屋所有权无法得到确定，房屋产权也不发生转移，你的权益不受法律保护，因此不建议购买。我的补充：:35
1，关于该房屋是否合法的问题。房屋产权以登记为准，农村房屋产权的确定通常有两种证件来确定，也就是宅基地使用证和房屋所有权证。一般情况下，农村盖房都需要
首先向村委会申请一块宅基地，取得宅基地使用证后后，再申请批准建造房屋，房屋会发放所有权证，也就是产权证。这样的房屋才是产权确定的房屋，才能出售并进行产权转移，所以农村房屋至少要有一个证件，要么有宅基地使用证，要么有房产证，一个证件都没有的，不是合法房屋，也不受法律保护。不过，根据你描述的情况，对方有本村使用宅基地支付费用的收据，也有报建证，应该是可以补办宅基地使用证的，房屋经过审批后也可以办理房产证，如果证件补办下来，房屋产权就合法了。我的补充：:12
2，关于你是否有购买资格的问题。农村房屋的购买是有严格的法律规定的，和户口有关，只有符合法律规定条件的人才能够购买农村房屋。所以，即便你要购买的房屋是经过审批证件齐全的，你也要符合购买资格，购买才是合法的，否则依然不受法律保护。你只说你是外地户口，但并没有说明你是城镇户口还是农业户口。如果你是城镇户口，即便房屋合法，你也是没有购买资格的。我们国家法律规定，非农业户口不允许购买农村房屋，也没有农村宅基地使用权。所以即便你购买了农村房屋，你也是没有办法将房屋过户到自己名下的，更无法确定你对房屋的所有权，不受法律保护。如果你是农业户口，但不是本村的，那你购买本村的房屋是需要经过本村村民全体同意的，村民不同意的你仍无法购买。如果上述房屋是合法建造的，那么经过本村村民同意你就可以购买了，也可以依法将房屋过户登记在你的名下，这样你的权益就受法律保护了。我的补充：:18
3，关于你是否应该购买的问题。这里
首先你要确定一个问题，就是房屋是否有合法证件的问题，如果你必须购买这套房屋，那么你应当催促卖方将房屋所在地的宅基地使用证或者尽快向当地村委会审批补办，或者像当地房管局申请补办房屋所有权证，一般只要有宅基地使用证，即便没有房屋产权证房屋也是合法的，只要是在宅基地使用证上载明的范围内就没问题。这样你
首先确保了房屋本身的合法性。
其次，你要考虑你自身是否有购买资格的问题。如果你是城镇户口，那么我建议你不要购买，即便是你强行购买和对方签订了买卖合同，这样的合同也是无效的。因为城镇居民禁止购买农村房屋已经是有法律明确规定的了，合同无效的情况下，对方是随时可以要求收回房屋的，而你也只能要求对方退还你当初缴纳的房价款，得不偿失。如果你是外村农业户口，房屋本身证件也没有什么问题，那么你是可以购买的，受法律保护，经过本村村民同意，再办理房屋过户手续即可。我的补充：:19以上几点是根据你描述的情况，对你提出的问题所做简要解答，具体还需要根据案件详情和细节来确定，希望对你有所帮助。