售后注意事项在我开箱后才说明，不能正常维护我的利益怎么办?

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一、商品房预售合同到底是怎么回事儿?
商品房销售氛围商品房预售和商品房现售两种。商品房预售是购房者与开发商签订的房屋预定合同，是指房地产开发企业在建设商品房的工程尚未竣工前，将正在施工的商品房预先出售给购买者，购买者交付定金或预付款，在合同约定的未来一定时间拥有现房的房地产买卖行为。
二、开发商具备哪些条件才能进行商品房预售?
1、开发商已交付全部土地使用权的出让金，取得了土地使用权证书;
2、持有建设工程规划许可证;
3、按照预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并且已经确定施工进度和竣工交付日期(保障工程建设的稳定性和如期交房)。
4、向县级以上人民政府房地产管理部门办理了预售登记，取得商品房预售许可证明(保障项目合法)。
三、商品房预售合同必须包括哪些基本内容?
1、开发商和购房人身份，写明双方的名称地址等;
2、预售商品房的基本情况。包括预售商品房的所在地区、座落、土地使用权证号、土地使用权取得方式、土地使用性质、建设工程规划许可证号、商品房预售许可证号、房屋建筑面积、房屋结构、房屋竣工交付日期及附房屋平面图等;
3、预售商品房的面积。面积应以平方米为单位计算，并标明是建筑面积、使用面积还是其他面积;
4、房价。包括单价和总价，如每平方米多少元。我国预售方相关规定中并没有对预售款实收的数额和期限却没有统一的规定，所以购房者应在合同中明确;
5、房屋交付方式和期限，逾期交房的免则条件，双方可约定由于一定的自然事件(例如地震、洪水等)，房地产开发企业的交房期限可以合理顺延;
6、房屋使用性质。是住宅用房、办公用房还是生产用房或其他;
7、违约责任。包括购房一方不能依约支付价款的责任和预售方不能按时、按质、按量交房的责任;
8、房地产权属登记义务;
9、物业管理条款;
10、纠纷解决方式。如选择诉讼还是仲裁;
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1、其他条款或当事人约定的条款，比如首付首付款及贷款方式等。

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逾期不仅有最低未还款部分的5%滞纳金、账单全额罚息（日息万分之五，消费当日开始计息，按月计收复息直到本息还清为止）还会在人民银行征信中心产生不良信用记录，严重影响5年内申请信用卡和银行贷款。逾期超过三个月或银行催款两次以上还不还款的，银行会冻结你卡片并将你列为禁入类客户（黑名单），同时还会起诉你信用卡诈骗及恶意透支，法院强制执行。《刑法》第196条规定，有下列情形之一，进行信用卡诈骗活动，数额较大的，处五年以下有期徒刑或者拘役，并处二万元以上二十万元以下罚金；数额巨大或者有其他严重情节的，处五年以上十年以下有期徒刑，并处五万元以上五十万元以下罚金；数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处五万元以上五十万元以下罚金或者没收财产：
（一）使用伪造的信用卡，或者使用以虚假的身份证明骗领的信用卡的；
（二）使用作废的信用卡的；
（三）冒用他人信用卡的；
（四）恶意透支的。

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第六十九条被取保候审的犯罪嫌疑人、被告人应当遵守以下规定：
(一)未经执行机关批准不得离开所居住的市、县
(二)住址、工作单位和联系方式发生变动的，在二十四小时以内向执行机关报告
(三)在传讯的时候及时到案
(四)不得以任何形式干扰证人作证
(五)不得毁灭、伪造证据或者串供。人民法院、人民检察院和公安机关可以根据案件情况，责令被取保候审的犯罪嫌疑人、被告人遵守以下一项或者多项规定：
(一)不得进入特定的场所
(二)不得与特定的人员会见或者通信
(三)不得从事特定的活动
(四)将护照等出入境证件、驾驶证件交执行机关保存。