私下签二手房买卖合同具有法律效力吗

[律师回复]那你可以收集证据去维权的

[律师回复]房屋过户后发现的隐蔽漏水问题，若卖方未如实披露且影响正常居住使用，买方可主张违约责任或解除合同，但需举证卖方故意隐瞒或瑕疵严重性。

[律师回复]你好，可以起诉房东要求配合办理过户。

[律师回复]您好，如果侵占财务是可能构成的

[律师回复]你好，你这边可以咨询房管局

[律师回复]一般来说，即使房子未入住，也需按原住房物业收费标准缴费。物业服务针对的是整个小区，包括公共区域的维护等，不会因个别业主未入住而减少成本。不过你可和物业协商，看能否适当优惠。若协商成功，可达成新的缴费标准；若协商不成，还是得按原标准缴费。

[律师回复]可以按照相关证据提起诉讼或申请执行，我是江苏扬州专业律师，处理过你咨询的这样问题，需要进一步帮忙和我电话联系（壹叁壹伍壹壹叁肆玖壹叁）

[律师回复]你卖之前就知道屋子漏水就是故意隐瞒

[律师回复]关于在自家花园建凉亭是否属于违建的问题，需要结合具体情况来分析：首先，要看凉亭的建造位置是否在房产证登记的花园范围内。如果超出登记范围，很可能被认定为违建。其次，要关注当地规划部门的具体规定。很多城市对一楼花园的构筑物有高度限制（通常不超过2.5米），面积占比要求（一般不超过花园面积30%），有些还要求不能有永久性基础。建议您先做三件事： 1.查看房产证附图确认花园范围 2.向物业了解小区管理规约 3.咨询当地规划部门具体标准如果都符合要求，建议在开工前向物业报备。如果存在违规风险，可以考虑改为可移动的简易凉亭。需要的话，我可以帮您进一步分析当地具体规定。

[律师回复]买二手房过户费用主要有契税，根据房屋面积和购房者情况不同有差异；增值税，满两年普通住宅免征；个人所得税，满五唯一可免；还有登记费等小钱。解决方案就是在买房前了解清楚费用标准，在合同里明确由谁承担各项费用，避免后期纠纷，交易时按规定缴纳费用完成过户。

[律师回复]你好，你这边可以咨询房管局

[律师回复]你好 方便说一下大概的法律问题吗

[律师回复]买二手房零首付有风险。可能存在虚假评估抬高房价，后续还款压力大易违约，还可能陷入诈骗陷阱。解决方案是仔细核查房屋真实价值，找靠谱中介或卖家，认真研读合同条款，确保自身权益。在交易前多了解市场行情，对过低首付保持警惕，避免因小失大遭受经济损失。