诉讼时效超过二十年后，哪些特殊情况可以延长？

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商品房买卖合同约定的出卖人交付房屋的期限届满，买受人根据合同约定可以请求出卖人交付房屋。其请求权属于债权请求权，应当适用《民法总则》有关诉讼时效的规定。但在诉讼时效期间内起算上，应当区分具体情况：即房屋具备法定交付条件，诉讼时效期间自合同约定的交付期限届满之日起计算;如果房屋尚不具备法定交付条件，诉讼时效期间应从房屋具备法定的交付条件之日起计算。

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根据《民法通则》第140条 “诉讼时效因提讼、当事人一方提出要求或者同意履行义务而中断，从中断时起，诉讼时效期间重新计算” 的规定，采取措施让自己的债权诉讼时效中断，以达到重新计算诉讼时效，进而相当于延长诉讼时效的目的，是充分保障和实现自己权利的有效措施。
1、商请债务人出具还款计划或补充签订还款协议。以重新确定的还款期限届满的时间节点作为诉讼时效的起算点，延长了即将届满的诉讼时效。
2、与债务人重新对账。优点是不易打草惊蛇，不留痕迹，又可以达到延长诉讼时效的目的。
3、召开清欠会议，形成会议纪要。双方签字，视同重新确认诉讼时效，既不影响关系，也引讼时效中断的法律后果。
4、要求债务人提供担保人。增加了义务主体和债权实现的可能性。
5、由第三方陪同找债务人提出偿还欠款的要求，并由第三方给予证明。诉讼时效从主张权利之日起重新计算。
6、留存催要债务的相关证据。比如，催偿债务时发生的车票、宿费发票、信函、邮件等证据，由此证明始终在主张相关权利。
7、力求由债务人垫付清欠交通费、住宿费等差旅费。结算时可以从还款中扣除，这也是诉讼时效延长的有效方式。
8、向提讼或向仲裁机构申请仲裁。
9、向人民调解委员会申请调解。