工伤是否由公司出具备案证明

根据你的问题解答如下,1、商品房现售的概念。房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人，并由买受人支付房价款的行为。商品房现售是指房地产开发企业在国有出让土地上开发建造并出售的房屋。因此，非房地产开发企业开发建造的房屋不能作为商品房买卖。2、商品房现售的特点。商品房现售开发商出售的房屋必须经过合格的验收，商品房现售与商品房预售不同，商品房现售直接与开发商签订房屋买卖合同，而商品房预售一般签订预售合同。商品房现售与商品房预售相比较，没有那么高的风险。1、现在很多地方施行了与房管局的联网签订合同，这种情况下有些地方是在生成正式合同后，就电子备案了。房管局的电子系统和登记薄里都会有纪录。2、手签合同备案，一般是开发商持合同到房管局或者权属登记中心手工案备，房管局或者权属登记中心在其中一本合同上(一般购房合同是一式四份或者一式三份)加盖房管局的备案专用章。这时也算是备案了。备案合同一般不给用户的，因为办理按揭、抵押、分户产权都要用到备案合同，备案合同最后是要作为房产档案交回房管局存档的，而期间的手续一般是开发商在代办。你要确定是否备案直接上房管局查询就行了。在商品房销售中，房地产开发企业和购买者通常将商品房现售称为现房买卖。现房是指已经经过工程质量监督部门验收，并且已经取得质理合格证明文件，可以交付使用的商品房。简单地说，商品房现售就是销售现房，销售能立即使用的商品房。购买者购买了现房以后，能够马上居住、营业或者从事其他活动。那么商品房现售需要具备哪些条件呢？《商品房销售管理办法》第7条规定，商品房现售，应当符合以下条件：1、现售商品房的房地产开发企业应具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书；2、取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件；3、持有建设工程规划许可证和施工许可证；4、已通过竣工验收；5、拆迁安置已经落实；6、供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件，其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或者已确定施工进度和交付日期；7、物业管理方案已经落实。在这七个条件中，前三个条件都是对商品房现售的卖方的要求，要求卖方即房地产开发企业具备一定的资格，拥有一定的证明文件。国家对商品房现售的要求是必须取得竣工验收合格证明，但是有些地方法规在此基础上提高了标准，例如要求房地产开发企业要想现售商品房，必须已取得商品房的初始登记的房地产证(大产证)，没有取得大产证的新建商品房销售行为一律视为商品房预售。

您好，针对您的问题解答如下,1、离婚的理由有哪些?(1)重婚或有配偶者与他人同居的;(2)实施家庭暴力或虐待、遗弃家庭成员的;(3)有赌博、吸毒等恶习屡教不改的;(4)因感情不和分居满二年的;(5)一方被宣告失踪，另一方提出离婚诉讼的，应准予离婚。(6)一方患有法定禁止结婚疾病的，或一方有生理缺陷，或其他原因不能发生性行为，且难以治愈的。(7)婚前缺乏了解，草率结婚，婚后未建立起夫妻感情，难以共同生活的。(8)婚前隐瞒了精神病，婚后经治不愈的，或者婚前知道对方患有精神病而与其结婚，或一方在夫妻共同生活期间患精神病，久治不愈。(9)一方欺骗对方，或者在结婚登记时弄虚作假，骗取《结婚证》的。(10)双方办理结婚登记后，未同居生活，无和好可能的。(11)包办、买卖婚姻，婚后一方随即提出离婚，或者虽共同生活多年，但确未建立起夫妻感情的。(12)一方与他人通奸、非法同居，经教育仍无悔改表现，无过错一方离婚，或者过错方离婚，对方不同意离婚，经批评教育、处分，或在人民判决不准离婚后，过错方又离婚，确无和好可能的。(13)一方好逸恶劳、有赌博等恶习，不履行家庭义务，屡教不改，夫妻难以共同生活的。(14)一方被依法判处长期徒刑，或其违法、犯罪行为严重伤害夫妻感情的。(15)一方下落不明满2年，对方离婚，经公告查找确无下落的。(16)受对方的虐待、遗弃，或者受对方亲属虐待，或虐待对方亲属，经教育不改，另一方不谅解的。(17)其他导致夫妻感情确已破裂的情形。2、诉讼离婚特点有哪些?立案后，一次性解决财产、孩子及子女抚养费问题，依法裁决。(1)办理离婚的优点：A、夫妻共有财产依法分割;B、孩子出生未满一年，女方不主动提出离婚的情况下，男方不得提出离婚;C、原告可在时要求被告给付一定数目的子女抚养费，标准为被告工资收入的20%-30%.如被告无工作，可以由原告提出一个比较合理的数目。(2)办理离婚的缺点：必须按法定程序办理，诉讼时间较长。3、办理离婚需要经过哪些阶段?第一阶段：阶段第二阶段：答辩阶段。(1)人民决定立案之日起五日内将原告的书副本送达被告，并告知被告作出书面答辩;(2)被告自收到人民送达的书副本之日起十五日内作出书面答辩。被告在十五日内不提出答辩，人民照常审理案件并作出判决。如果被告确因非个人意志的原因在十五日内不能作出答辩，可以据实向人民申请，请求延期，人民院长可以作出延期的决定。第三阶段：开庭审理阶段。这一阶段进入离婚诉讼的实质性阶段，主要是审查证据，查明案情，分清是非，确认当事人的权利、义务。它包括以下几个程序：(1)法庭调查;(2)法庭辩论;(3)法官主持调解;(4)调解无效、判决。离婚诉讼结束，但如果不服法庭判决，可以在收到判决书之日起十五日内向中级人民提起上诉，逾期不提起上诉，判决书生效。对生效的离婚判决不服的，当事人不能申请再审，只能就有关的财产分割和子女抚育问题申请再审。