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拍卖房产及土地需缴纳哪些税收？
卖方：营业税：税率5%，税基可能为交易金额，也可能为交易金额减原购入价的差额。附加税费：城建税，税率7%(城市）5%（县城）1%（其他）；教育费附加，费率3%；以上基数均为营业税。可能还有其他省自定附加税费。印花税，税率0.05%，税基为合同（交易）金额土地增值税：按增值额定税工耿遁际墚宦蛾为阀力率，超率累进30%，40%，50%，60%所得税：税率视出卖方为个人或企业而定
专业解答无论我们是在工作、学习还是生活中，我们都可能会遇到各种法律方面的问题，所以我们平常就需要多了解一些法律知识，这样在遇到了法律问题时，就能够很好的去处理去维护自己的合法权益了。本篇内容中整理了一些与以招拍挂方式取得土地如何缴纳土地使用税相关的法律知识，希望能对您有帮助。
专业解答我们的衣食住行，因为有了法律规则才能更好的保障我们各自的权益不被侵害，我们的生活是离不开法律的，因此应该提高对法律知识的了解和认识，避免在遇到法律问题无法维护自己的合法权益。也许您现在面临着以招拍挂方式取得土地怎样缴纳土地使用税的问题，希望本篇文章的内容能够帮助到您。
专业解答房产税如果是自己购买的情况下是从价计征的，如果是租赁的情况下是按照租赁价格进行征收的;土地使用税是按照平方米进行收取的，并且大城市的价格一定是要比中小城市的价格要高的，具体根据当地情况计算。
专业解答拍卖土地使用权税收也是需要缴纳的。拍卖所得的土地依然需要按照我国的相关规定缴纳一定金额的土地使用税的。如果没有按照规定缴纳的，视为自动放弃该土地的使用权和拍卖所得的权利。
专业解答房产税及城镇土地使用税缴纳时间是房屋的产权变更登记之日或者是房屋出租之日起开始征收，一般是由房屋的所有权人向当地的税务机关缴纳房产税和土地使用税，但是如果房屋进行出租的，就应当由房屋的实际使用人进行纳税，并且必须在税务机关规定的期限内进行进行纳税，否则就会被征收税收滞纳金。
律师解析 不需要，根据《资源税暂行条例》的规定，在中华人民共和国境内开采本条例规定的矿产品或者生产盐的单位和个人，为资源税的纳税义务人，应当依照本条例缴纳资源税，收购未税矿产品的单位为资源税的扣缴义务人。 进行场平及路基土石方工程涉及的土方开挖和回填，不缴纳资源税。
律师解析 企业合并不缴纳契税。两个或两个以上的公司，依照法律规定、合同约定，合并为一个公司，且原投资主体存续的，对合并后公司承受原合并各方土地、房屋权属，免征契税。 【法律依据】 《公司法》第173条，公司合并，应当由合并各方签订合并协议，并编制资产负债表及财产清单。公司应当自作出合并决议之日起十日内通知债权人，并于三十日内在报纸上公告。债权人自接到通知书之日起三十日内，未接到通知书的自公告之日起四十五日内，可以要求公司清偿债务或者提供相应的担保。
律师解析 关于拍卖土地所应支付的各项税费明细如下： 首先，需依照售卖价格减去购买价的净值，根据其差额支付5%的增值税； 其次，对于已经缴付的增值税，应当再按照7%的比例进一步缴纳城市维护建设税以及3%的教育附加费用； 再次，根据叙作的产权转移书面协议或者合同所记载的金额，需额外支付约为0.05%的印花税； 此外，依据最终成交的价格或合同，还需要交纳3%至5%不等的契税； 最后，根据获得收入减去规定的各项可扣减项目金额之后产生的增值部分，依法缴纳土地增值税。
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