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物业违约金，物业要求付违约金，物业费比所欠的物业费
第二十二条制度： 建设单位应当在销售物业之前，制定临时管理规约，对有关物业的使用、维护、管理，业主的共同利益，业主应当履行的义务，违反临时管理规约应当承担的责任等事项依法作出约定，建设单位制定的临时管理规约，不得侵害物业买受人的合法权益。第二十三条制度： 建设单位应当在物业销售前将临时管理规约向物业买受人明示，并予以说明，物业买受人在与建设单位签订物业买卖合同时，应当对遵守临时管理规约予以书面承诺。
您好，关于这个问题，我的解答如下,这是两码事吧，你可以要求给你把这个漏水的问题解决了，但是费用还是要给的呀。业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民法院应予支持。物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民不予支持。如果物业管理公司如约履行自己的义务，你不交纳物业管理费，那么你就构成违约。据此，对房屋质量，你应选择合法的、积极有效的方式解决问题，物业费用应按时交纳。
《合同法》第一百一十四条 当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民或者仲裁机构予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
专业解答关于物业服务费用违约金的法律规定最高限制是多少关于物业服务费用违约责任的限制额度，通常设定为所导致损失的比例为30%。在此基础上，业主既可与物业管理机构协商订立双方若有违反合同条款，应依照具体违约程度向对方支付相应金额作为违约金，又能进一步商议确定因违约行为而引发的损失赔偿额的计算方式。然而，此种约定不得超出法律法规所规定的最高限额，这一限额通常设定为所导致损失的比例为30%。
专业解答无证醉酒驾驶且肇事逃逸属于严重违法行为，犯罪者将受到严厉惩罚。如果导致他人重伤或死亡，刑期将在三年至七年之间；如果因逃逸导致受害人死亡，刑期将在七年以上。在案件审理过程中，会综合考虑后果和认罪态度来量刑。物业公司起诉业主拖欠物业费并要求支付违约金，将根据合同规定进行计算。在司法审判中，会分析违约情况等因素。如果违约金过高，业主可以请求降低。
专业解答物业管理费和违约责任不能抵扣。物业管理和房屋销售是两种独立的法律关系，涉及两个不同的合同主体。从法律角度来看，“延期交房违约金”和“物业管理费”不能相互抵销或替代。
专业解答根据《物业管理条例》，物业管理费和违约金属于不同的合约，业主不能用物业费抵扣违约金。如果开发商要求抵扣一年以上的物业费，这种行为是不合法的。业主有权拒绝抵扣，即使签署了“债务转移协议”，违约金也只能抵扣一年的物业费，剩余部分需要向开发商索赔。因此，业主应该保留开发商逾期交付的书面违约证据。
专业解答根据《民法典》第五百七十七条规定，开发商逾期交房，应承担违约责任，支付违约金。同时，业主也应按照物业服务合同的约定，支付物业费。两者属于不同的法律关系，不能相互抵扣或替代。开发商逾期交房产生的违约金，是对其违约行为的经济惩戒；物业费则是业主支付的必要开支，用于保障小区的安全稳定和环境卫生。因此，业主不能以开发商逾期交房为由，拒绝支付物业费。
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