你好 房产分割巳评估 再开庭按评估价分还

[律师回复]漏水要看是否严重，程度是如何的

[律师回复]请问你目前这个事情给您造成了什么样的损失呢？

[律师回复]您好 需要咨询哪方面的法律问题，可以具体沟通

[律师回复]具体要看协议的内容和性质 如果你想问的是法律是否准许 那么是可以的

[律师回复]你好，你可以委托律师处理。

[律师回复]看你们的合同，卖的是什么

[律师回复]你好方便说下具体情况吗

[律师回复]在的，是什么法律问题需要咨询呢？

[律师回复]1.立即固定电话录音、聊天记录等诱导证据；2.向住建部门投诉中介违规行为；3.同时准备民事诉讼和行政投诉双向施压；4.注意网签后15日内是协商解约的关键期

[律师回复]请问您的具体法律问题是什么？

[律师回复]一般情况下，二手房过户时买卖双方原则上都需要到场。不过存在特殊情形，以下为你具体分析： 买卖双方均需到场的情况 在正常的二手房交易流程中，房产登记部门通常要求买卖双方都亲自到场办理过户手续。这是因为过户涉及到双方的身份确认、意愿表达以及相关文件的签署等重要环节。 卖方到场，需要当面确认出售房屋的意愿，并且配合办理产权转移手续；买方到场则要确认购买该房屋的意愿，同时可能需要当场签署一些文件。如果一方不到场，登记部门难以准确核实交易的真实性和双方的真实意思表示，所以一般不会办理过户。 一方不能到场也可过户的情况 若一方确实无法到场，可以通过委托代理的方式来完成过户手续： 办理公证委托 ：不能到场的一方可以到当地的公证处办理委托公证，明确委托他人代为办理二手房过户的相关事宜。被委托人凭借公证书、委托人及本人的有效身份证件等材料，就可以代表委托人到房产登记部门办理过户。例如，卖方因特殊原因无法到场，可办理公证委托给他人，受托人持公证书等资料与买方一起完成过户流程。 法院裁判或强制执行 ：如果存在生效的法院判决书、裁定书等法律文书，判定房屋产权转移的，即便一方不到场，也可依据相关法律文书，由法院向不动产登记机构发出协助执行通知书，不动产登记机构会依据法律文书办理过户登记。比如在涉及房屋的司法拍卖中，原产权人可能未参与，但凭借法院的执行文书，就能完成过户。

[律师回复]您好，关于二手房漏水能否起诉原房主的问题，需要结合具体情况来分析：首先，要看漏水问题的性质和发现时间。如果原房主在交易时故意隐瞒房屋漏水问题（比如用装修遮盖漏水痕迹），这种情况可以依据《民法典》相关规定主张对方存在欺诈行为，要求赔偿。但如果是房屋自然老化导致的漏水，且交易时已如实告知，就比较难追究原房主责任。其次，建议您先确认几个关键点：1）漏水是交易前就存在的还是交易后新出现的；2）原房主在交易时是否明确告知过房屋状况；3）购房合同中是否有关于房屋质量问题的特别约定。如果确实能证明原房主隐瞒了重大质量问题，您可以先尝试协商解决。协商不成的话，可以准备好购房合同、房屋现状证明（如验房报告、漏水照片等）、维修费用凭证等证据，通过法律途径维权。建议尽快找专业验房机构对漏水原因和时间出具鉴定报告，这是维权的关键证据。如果需要进一步法律帮助，可以带着材料当面咨询。

[律师回复]能追究原房主法律责任。原房主拆除承重墙属违约且危害房屋安全。可先与原房主协商，要求其承担修复费用和赔偿损失。若协商不成，可收集购房合同、房屋受损证据等向法院起诉，要求原房主恢复原状、赔偿损失。保留好相关沟通记录、维修票据等，以便维权。

[律师回复]您好，我理解您的情况是关于二手房买卖中过户问题的纠纷。根据您提供的信息，合同中明确约定了包过户条款，这说明卖方有义务协助完成房屋过户手续。从法律角度分析，这种约定是合法有效的。根据《民法典》相关规定，合同双方应当按照约定全面履行自己的义务。卖方承诺包过户意味着其需要负责办理产权转移登记的全部手续，并承担相关费用。建议您采取以下步骤： 1. 先仔细检查合同条款，确认包过户的具体约定内容 2. 与卖方进行沟通，要求其履行合同义务 3. 如果协商不成，可以发出书面催告函 4. 必要时可向法院提起诉讼，要求强制履行合同实际操作中需要注意保留所有相关证据，包括合同文本、沟通记录等。如果卖方拒不配合，您还可以主张违约责任。需要了解更多具体情况吗？比如合同签订时间、目前进展等，我可以给您更具体的建议。

[律师回复]邻居易地搬迁后原宅基地应按约定拆除。他们因补偿问题拖着不拆影响你家水管铺设，可先与邻居协商，说明其行为对你家造成的不便，争取友好解决。若协商不成，可找调解人员从中斡旋，促使邻居拆除。若仍无法解决，可收集相关证据，通过法律途径维护自身权益，要求邻居排除妨碍。