民间房屋买卖契约由谁订立?房屋买卖契约有法律效应吗？

[律师回复]你好！ 您现在的诉求是什么的

[律师回复]你好，不动产以登记为生效要件，如果不过户，相关于未生效。

[律师回复]涉及到公共安全，可以向住建部门投诉。

[律师回复]您好，遇到这种情况，您可以尝试以下几个步骤：1. 与占用人沟通：尝试与占用人进行进一步沟通，了解他们占用房产的原因，看是否能够协商解决。2. 收集证据：收集房产属于您父亲的证据，包括但不限于房产证、拆迁安置协议等。3. 法律咨询：咨询专业律师，了解您的权益和可能的法律途径。4. 社区调解：如果占用人同意，可以到社区进行调解，看是否能够达成和解。5. 法律途径：如果协商无果，可以考虑通过法律途径解决，比如起诉要求返还房产。请注意，以上建议仅供参考，具体操作还需根据实际情况和法律规定进行。我是济南的殷德友律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。

[律师回复]你好，具体情况电话沟通一下

[律师回复]具体什么问题请详细说明

[律师回复]你好，定金适用双倍返还原则

[律师回复]您好，方便电话沟通吗

[律师回复]房子通过买卖合同过户给儿子的费用，与房屋面积、是否满五唯一以及儿子名下房产套数等因素有关，主要涉及以下费用： - 契税：若儿子是首套房，面积90平及以下，按1%征收；面积90平以上，按1.5%征收。若儿子是二套房，面积90平及以下，按1%征收；面积90平以上，按2%征收。 - 增值税及附加：房产证满2年，免征；不满2年，按全额的5%征收增值税及附加。 - 个人所得税：若房子是满五唯一住房，免征；否则按差额的20%或全额的1%征收。 - 交易手续费：每平方米2.5元。 - 登记费：80元。 此外，还可能涉及评估费等其他费用，具体金额需结合实际交易情况确定。

[律师回复]现在有何纠纷，中介作为专业机构，可以要求承担相应责任。

[律师回复]你好，先了解下实际情况。

[律师回复]可以友好协商，协商不成可以请求物业处理

[律师回复]你好，按（卖出价 - 原购房价）×35% 缴纳土地收益金，再加上二手房正常契税、个税等税费。

[律师回复]是什么事情需要，如是买房，可以由中介到房产局查询一下。

[律师回复]买房写两个人名字按份共有，首先需要准备身份证明，你和你母亲的身份证原件及复印件。其他可能需要的资料包括购房合同、资金来源证明等。对于异地户口的情况，通常不需要提供本地社保缴纳记录来按份共有房产。不过，具体要求可能因城市政策有所不同，建议提前咨询当地房产交易中心或相关机构了解详细规定。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。