收据不能当借条用，两者有本质的不同。收据和借条哪个更有效还得看具体的内容。借条与收条都属凭证便条文书，都反映了当事入之间一定的经济关系，是当事人双方为了证明经济、事务往来的真实情况，并明确各自的权利与义务后订立的条文。但二者在法律性质上有着根本的不同。
1、二者形成的法律前提不同。借条是借、贷双方在设立权利义务关系时，由债务人向债权人出具的债权凭证，其内容基本上具有借贷合同的几个要素，它是由债权人实施将自己的钱物借给债务人的行为所引起的。收条是接收人收到钱款、物品后，向送交人出具的书面凭证，它是由送交人送交接收入财产的行为收起的。
2、二者载明的内容不同。一个完整的借条应当载明以下内容：借款人、被借款人、借款金额、借款时间、还款时间、有无利息及利息计算标准等。从法理上讲，借条实质上是一份简化的借款合同。收条一般具有五个要件：送交人、收取人、收取理由、收取内容及收取时间。
3、借条与收条反映的法律关系不同。借条明确反映了当事人之间存在债权债务关系，收条在法律上通常是履行义务的凭证，接收人出具收条，只表明送交人完成了基于法律或双方约定的义务。
4、借条与收条的法律效力不同。由于借条实际上是一份简化了的借款合同，其法律后果是在当事人之间确立了债权债务关系，借款人应当依照约定向出借人归还借款或物品，否则将承提相应的违约责任。收条只能证明当事人之间发生给付与收取财产的事实，但不能证明当事人之间存在债权债务关系，即收条并非是债的必然凭证。当事人一方仅凭收条是不能要求对方支付收条上载明的财产的。
房产证与不动产证区别： 不动产统一登记是将原来分散在土地、房屋、草原、林地等多个部门的不动产登记职责整合到一个部门，核发统一的不动产权证书。 房产证与不动产证的区别：原本，购房者买房后办理产权证，需要办理房屋所有权证和土地使用证。不动产登记开始后，房屋所有权证和土地使用证合二为一，统一登记到不动产权利证书上，也就是说，两证变成一证。 《不动产登记暂行条例》从2015年3月1日起施行，今后，包括集体土地、房屋建筑所有权等在内的十类不动产将在全国范围内进行统一登记。“房产证”将逐渐换发成“不动产证”，如果全国全面实行不动产统一登记，将对楼市进行全面摸底。 其实除了《房产证》，还有《国有土地使用证》、《房地产权证》、《他项权证》、《林权证》、《海域使用证》等证书以后都不再颁发，将统一颁发《不动产权证书》和《不动产登记证明》；
根据《确定土地所有权和使用权的若干规定》 第五十六条 土地所有权或使用权证明文件上的四至界线与实地一致，但实地面积与批准面积不一致的，按实地四至界线计算土地面积，确定土地的所有权或使用权。
建议你去找有资质的测绘单位重新实测，并申请土地登记。
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