公民的车库产权证的办理流程主要是确定开发商已经进行初始登记、到管理部门领取并填写《房屋(地)权登记申请表》、拿测绘图(表、缴纳公共维修基金、契税、按照规定时间领取房产证等。一定要保存好管理部门给的领取证书的通知书,并按照上面通知的时间领取房产证。
......一般的小区的地下车库都是作为小区公共配套设施的,不能单独进行买卖,只可以租赁。只有建设工程规划许可证上批准建造的车库才可以申领房产证。有的车库属于人防车位,是没有产权证的。但如果你购买的是独立别墅而是一楼车库,这样的房屋一般也是不可以办理车库独立产权。
......小区的车库是不可以,因为车库本身的用途已经很明确了,是不能改为商用或者是居住的。是自己的车库店面只要可以证明是自己享有使用权就可以办理营业执照。但是地区不同还是要以工商户的规定为主。
......一般的小区的地下车库都是作为小区公共配套设施的,不能单独进行买卖,只可以租赁。只有建设工程规划许可证上批准建造的车库才可以申领房产证。有的车库属于人防车位,是没有产权证的。但如果你购买的是独立别墅而是一楼车库,这样的房屋一般也是不可以办理车库独立产权,这个需要开发在申报的时候是不是分开立项。《商品房销售管理办法》第三十四条房地产开发企业应当在商品房交付使用前按项目委托具有房产测绘资格的单位实施测绘,测绘成果报房地产行政主管部门审核后用于房屋权属登记。 房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起60日内,将需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。 房地产开发企业应当协助商品房买受人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。
一、开发商有权卖地下车位吗:
有产权证的地下车位能买卖。首先要看开发商是否有权销售车位给你,以下情况车位属全体业主所有,开发商无权出售(即你无地下车位产权)
(1)开发商在计算公摊面积时已把地下车库建筑面积计算在内;
(2)把建造地下车库的成本核算在住宅开发成本内;
(3)小区在规划时已经明确车库作为公共配套设施的功能。(此条十分重要!)否则业主最后拿到手的只是一纸合同,而不是产权证。(有的开发商在签车位合同的时候会申明车位不能买卖。他们不会与业主签买卖合同,只签租赁合同。可是,他们在合同中并不向消费者声明“租赁期限超过20年后将不受法律保护”。)如停车位经登记并取得产权证书,则可依法转让、出租、抵押及以其他方式进行处分。
二、法律依据:
一、 地下停车位作为商品房产销售时,应当先取得销售许可证。根据《中华人民共和国城市房地产管理法》及《城市房地产开发经营管理条例》的规定,未取得销售许可的商品房产不得销售。
二,我国《物权法》第 74条对车位的归属只作了原则性的规定:“建筑区划内,规划用于停放汽车的车位、车库的归属,由当事人通过出售、出租或者附赠等方式约定。占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位,属于业主共有。”
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