徐海龙律师
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张X一直想买套房子，通过中介，他看中了李X的房子。当时，这套房子还没拿到不动产权证书，双方就签了合同，约定张X先付首付款，剩下6万元尾款等房产过户时一次性付清。张X付了钱，满心期待着过户。可谁能想到，房产证书办下来后，李X为了缓解自己的经济压力，一声不吭地就把房子过户给了他儿子李XX，接着李XX还拿这房子办了按揭贷款。直到银行催收单据送到了房子里，张X才知道这房子已经被抵押出去了。
张X慌了神，四处寻求帮助。有人给他推荐了内蒙古理想律师事务所的徐海龙律师。徐海龙律师执业多年，承办过五百余件各类案件，尤其擅长民商事合同纠纷。张X像抓住了救命稻草，赶紧委托徐律师处理这起纠纷。
徐律师接手案件后，先指导张X和李X沟通，在交流过程中收集证据，证明了李X在办理按揭贷款时，银行没有尽到审慎审查的义务。同时，徐律师还带着团队跑社区、派出所、物业，多方收集整理案涉房屋交付后一直由张X占有、使用的证据材料。有了这些扎实的证据，案件在一审时就胜诉了。对方不服上诉，二审维持了一审判决，他们又申请再审，结果还是维持原判。
最终，法院判决：确认李X过户给李XX的行为无效；确认抵押无效，解除抵押权；李X、李XX及某银行要配合办理过户；李X要向张X支付违约金；张X委托律师的费用也由李X承担。
这个案子教会我们：第一，在房屋买卖中，一定要及时关注房屋产权的动态，避免出现类似张X这样不知情房屋被抵押的情况。第二，遇到纠纷时，要积极收集证据，证据是打赢官司的关键。第三，委托专业的律师很重要，他们能帮你理清思路，制定有效的策略。
这起案件告诉我们，在面对法律纠纷时，不要轻易放弃，只要有合理的诉求和扎实的证据，就有可能维护自己的合法权益。本文案例由内蒙古理想律师事务所的徐海龙律师提供，徐律师执业经验丰富，擅长刑事辩护、民商事合同纠纷等领域，总是能在复杂的案件中找到突破口，为当事人争取最大的利益。
