购房款被截留、房屋买卖遇查封，俞雯律师助当事人成功解决难题

张某某在2021年3月满心欢喜地在案涉项目售楼处购买了商铺，还向XX公司支付了共计147万元购房款，并且签订了商品房买卖合同（预售）。可没想到，被告以张某某未付清全款为由拒绝交付房屋。张某某一下子慌了神，自己明明已经付了钱，怎么会说没付清呢？无奈之下，张某某找到了俞雯律师和冒某某律师。

在法庭上，被告辩称张某某未支付全部购房款，还称XX公司涉嫌犯罪，并且主张疫情影响导致延期交付不应担责。双方就款项支付是否到位、XX公司行为是否构成表见代理、疫情影响是否构成免责事由等展开了激烈辩论。俞雯律师凭借扎实的专业知识和丰富的办案经验，指出XX公司在售楼处以自己名义销售商铺，其行为构成表见代理，对XX公司具有约束力，这就意味着张某某已经支付了全部购房款。最终，法院采纳了俞雯律师的观点，判决被告南京XX公司于判决生效后十日内向张某某交付商铺，三十日内协助办理产权登记手续。

再来说说另一起房屋买卖合同纠纷。原告徐XX、王某某起诉被告胡XX、谭XX，要求两被告协助将位于南京市雨花台区的不动产变更登记至原告徐XX名下，还要求支付违约金等。原来，房屋被查封导致无法过户，陷入了僵局。被告胡XX、谭XX委托了俞雯律师。在法院主持调解过程中，俞雯律师积极为被告争取权益，最终双方达成调解协议：被告胡XX、谭XX于房屋解除查封后三日内配合原告办理过户手续，原告于办理过户当天向被告支付增加的购房款16万元，若被告不配合过户，原告有权申请强制执行，且被告需支付违约金40万元，双方就本案纠纷再无其他争议。

记住这几点：第一，购房时要明确款项支付对象和方式，保留好支付凭证，避免出现类似张某某购房款被截留的情况。第二，遇到房屋买卖纠纷，要及时咨询专业律师，通过合法途径解决问题。

在生活中遇到法律难题别害怕，像俞雯律师这样专业的律师会帮你找到解决办法。只要积极应对，依法维护自己的权益，难题总会迎刃而解。本文案例由北京大成（南京）律师事务所俞雯律师提供。