结婚时彩礼和房子是大事儿，但要是婚姻走到头要离婚了，这俩事儿就成了麻烦。很多人在离婚的时候都为彩礼和房子的分割绞尽脑汁。比如彩礼，给出去的时候是一份心意，可离了婚，这彩礼到底该不该还呢？还有房子，要是婚后一起买的还好说，要是婚前一方买的，或者父母帮忙付了首付的，那这分割起来可就复杂了。这离婚时彩礼和房子问题到底咋解决呢，下面就好好说道说道。
一、离婚时彩礼返还问题处理
法律规定，有三种情形支持返还彩礼。一是双方未办理结婚登记手续。比如说小张和小李订了婚，小张给了小李家彩礼，结果后来两人没领证就分手了，这种情况下小张有权要求返还彩礼。二是双方办理结婚登记手续但确未共同生活，之后离婚的可以要求返还。还有一种是婚前给付并导致给付人生活困难，离婚时也能要求返还。要注意的是，生活困难得是依靠个人财产和离婚时分得的财产无法维持当地基本生活水平。
大家要留好支付彩礼的证据，像转账记录、证人证言等。要是可以协商解决，就签订书面的协议，明确彩礼返还的金额和时间。要是协商不了，就只能走诉讼途径，写好起诉状，准备好证据向法院起诉。
二、婚前一方购买房子的分割办法
如果是一方婚前全款买的房子并登记在自己名下，那这房子就是个人财产，离婚时另一方无权分割。比如小王婚前自己全款买了套房子并登记在自己名下，即便婚后和妻子离婚，这房子还是小王的。但要是婚前一方付了首付，登记在自己名下，婚后用夫妻共同财产还贷，离婚时房子一般归产权登记一方，没还完的贷款也属于这一方的个人债务，而共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，由产权登记一方对另一方进行补偿。
婚后分割这类房子时，双方先协商，协商不成法院会根据实际情况判决。主张房子产权的一方，要准备购房合同、首付支付凭证、银行还款记录等证据，来证明房子是自己婚前购买以及还贷情况。
三、婚后共同购房的分割规则
婚后用夫妻共同财产购买的房子，不管登记在谁名下，一般都属于夫妻共同财产，离婚时可以由双方协商分割。比如两人婚后一起贷款买了房，离婚时可以商量房子归一方，得到房子的一方给另一方相应补偿。协商不成的，可以向法院起诉，法院通常会考虑双方的出资情况、对家庭的贡献、子女抚养等因素进行分割。
向法院起诉时，要准备好购房合同、购房款支付凭证、房产证等材料。争取房子产权的一方，要证明自己有能力支付剩余贷款和给予对方合理补偿。
四、父母出资购房的情况分析
如果是一方父母在婚前出资为子女买房子，产权登记在出资人子女名下，这就视为对自己子女的赠与，属夫妻一方个人财产。要是婚后一方父母出资，产权登记在出资人子女名下，可按照法律规定，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。
双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。处理这类情况，要保留好父母出资的相关证据，比如银行转账记录、借条等，以便在分割房产时能证明出资情况。
离婚解决了彩礼和房子问题后，还可能会有其他方面的事儿，比如共同债务怎么处理，孩子的抚养权和抚养费问题等等，这些问题要是处理不好，很容易再产生新的矛盾。这时候不妨到律图咨询律师，律图平台上的律师都有正规的执业资质可以通过官方渠道核验，不会说大话，也不瞎承诺，会结合实际情况，帮你理清后续流程。有靠谱专业的律师帮忙，能让你在离婚过程中少走弯路，更好地维护自己的合法权益。
