一、土地租赁超20年签订的合同是否无效
根据相关法律规定，土地租赁合同超过20年的部分无效。
《民法典》规定，租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同；但是，约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。
所以，若土地租赁合同签订的租赁期限超20年，超出的那部分期限在法律上是无效的。不过合同中未超过20年的租赁期限约定仍然有效，双方应按照该部分约定履行各自的权利与义务。
二、超20年土地租赁合同无效后损失如何承担
根据《民法典》规定，租赁期限超过二十年的，超过部分无效。合同部分无效，不影响其他部分效力的，其他部分仍然有效。
对于超20年土地租赁合同无效后的损失承担，若双方都有过错，应当各自承担相应责任。比如双方明知租赁期限超20年仍签订合同，那么各自按过错比例分担损失，如出租方和承租方按6:4的比例承担。若一方过错导致，有过错方应赔偿对方因此遭受的损失。如出租方故意隐瞒超20年租赁期限的问题，应赔偿承租方相应损失，包括为履行合同支出的费用、可得利益损失等。若双方无过错，损失一般由各自承担。
三、超20年土地租赁合同无效后赔偿问题咋定
依据《民法典》，超过20年部分的土地租赁合同无效，未超部分仍有效。合同无效后赔偿问题，按过错原则确定。若双方都有过错，各自承担相应责任；一方过错导致，有过错方赔偿对方损失。
赔偿范围一般包括直接损失，如为履行合同前期投入的人力、物力成本；间接损失需是可预见的，如合理的预期收益。确定赔偿金额时，可先由双方协商，协商不成可通过鉴定评估损失。若起诉到法院，法院会结合证据，综合考虑双方过错程度、损失大小等因素判决。
当探讨土地租赁超20年签订的合同是否无效时，除了合同本身效力问题，还有相关后续影响值得关注。若土地租赁合同部分超过20年被认定无效，那么超出部分的租金如何处理是一大问题，一般来说，多支付的租金应当返还。另外，在合同部分无效后，对于土地的使用和返还状态也需要明确，比如地上的附属设施该如何处置等。如果你在土地租赁合同效力、租金处理、附属设施处置等方面还有疑问，别让困惑困扰自己，点击网页底部的 “立即咨询” 按钮，专业法律人士会为你详细解答。
