二手房买卖违约金标准没有统一固定数值。通常由双方在合同中约定，若一方违约，应按约定支付违约金。 若合同未约定，当事人可主张违约造成的损失赔偿。损失赔偿额应相当于违约造成的损失，包括合同履行后可获得的利益，但不得超过违约方订立合同时预见或应预见的因违约可能造成的损失。 若约定的违约金低于造成的损失，当事人可请求法院或仲裁机构增加；若约定的违约金过分高于造成的损失，当事人可请求适当减少。司法实践中，一般以实际损失为基础，兼顾合同履行情况等因素衡量。
二、二手房买卖合同怎么变更
二手房买卖合同变更，需双方协商一致并签订书面协议。 首先要明确变更内容，比如房屋价格、付款方式、交房时间等。若变更涉及房屋产权相关事项，需确保符合法律法规及房产管理规定。 变更协议应清晰记载变更前后的具体条款，双方签字确认。同时，建议及时办理相关手续，如到房地产管理部门进行备案变更等（若有此要求），以保障变更的效力及双方权益。 需注意，变更后的合同内容不能违反法律法规强制性规定，否则可能导致变更无效。如有争议，可通过协商、调解或诉讼等方式解决。变更过程务必严谨规范，避免后续产生法律风险。
三、二手房买卖合同和谁签字
二手房买卖合同的签字主体需根据交易参与方的身份及法律地位确定，核心主体及要求如下： 一、卖方签字主体 1.房屋所有权人： 若房屋为单独所有，需产权人本人签字； 若为共有财产（如夫妻共同财产、家庭共有），需全体共有人共同签字（包括登记产权人与隐名共有人），否则可能因无权处分导致合同效力瑕疵。 2.授权代理人： 若产权人无法亲自签字，需出具书面授权委托书（建议公证），由受托人代为签字。代理人需在授权范围内行事，超越权限的签字可能无效。 二、买方签字主体 1.实际买受人： 需具有完全民事行为能力的买受人本人签字；若为多人共同购买，全体买受人需签字。 2.授权代理人： 买受人委托他人购买的，需提供书面授权委托书，受托人签字有效。 三、居间方（中介）签字 中介作为居间服务提供者，需在合同的“居间方”栏签字，确认其促成交易的角色，但并非买卖关系的主体，仅承担居间义务（如如实报告、协助过户等）。 四、特殊注意事项 限制行为能力人：未成年人或精神障碍者签字需法定代理人追认； 抵押/查封房屋：需先解除抵押、查封后再交易，但签字主体仍为产权人或授权代理人； 合同效力：未取得共有人同意的签字、无授权的代理人签字，可能导致合同无效或可撤销，需严格审查签字主体资格。 核心原则：签字主体必须是对房屋有处分权的卖方（或授权人）和具有购买意愿的买方（或授权人），确保签字行为符合《民法典》合同编及物权编的规定，避免后续权属纠纷。
当探讨二手房买卖时违约金的标准是多少时，除了知晓违约金标准，还有相关重要问题值得关注。比如违约金过高或过低时如何调整，若约定的违约金过分高于造成的损失，当事人可请求法院或仲裁机构适当减少；若约定的违约金低于造成的损失，当事人可请求予以增加。另外，支付违约金后是否还需继续履行合同，这要根据具体情况判断。若你对二手房买卖违约金标准、调整以及后续履行等问题仍有疑问，别错过解决困惑的机会，点击网页底部的“立即咨询”按钮，专业法律人士会为你答疑解惑。
