一、婚前房产如何变共有
婚前房产变为夫妻共有的方式主要有两种。
一是赠与。根据《民法典》规定，房屋产权人可将婚前房产部分或全部赠与另一方。双方需签订书面赠与合同，明确赠与份额等事项。之后应及时办理房产变更登记手续，把受赠方名字添加到房产证上。完成登记后，赠与生效，房产成为夫妻共有财产。
二是约定。夫妻双方可以通过签订婚内财产协议，约定该婚前房产为夫妻共同所有。此协议需采用书面形式，内容应是双方真实意思表示，且不违反法律法规强制性规定和公序良俗。协议签订即具法律效力，无需办理房产变更登记，但为避免纠纷，也可选择进行公证。
二、婚前房产加名在法律上有何规定
根据《中华人民共和国民法典》等相关法律规定，婚前房产加名涉及物权变动。婚前房产一般为一方个人财产，加名行为通常视为赠与。
若在房产证上加名，需双方到不动产登记机构办理变更登记，完成后另一方成为房屋共有人。
在婚姻关系中，加名后房屋产权发生变化，双方对房屋按份或共同共有。离婚分割时，若有约定按约定处理；无约定则综合考虑购房出资、婚姻存续时长、贡献大小等因素确定分割比例。此外，加名还可能涉及税务问题，如契税等，需按规定缴纳。
三、婚前房产加名后离婚时法律如何分割
婚前房产加名后，该房产一般视为夫妻共同财产。离婚时分割方式如下：
若双方有协议约定房产分割方式，按协议处理。比如约定按一定比例分割，就依此比例分配。
没有协议的，法院会综合考虑各方对房产的贡献、结婚时间长短、双方经济状况等因素进行分割。若一方婚前支付首付并承担大部分房贷，分割时可能会适当多分。
若加名时明确约定为按份共有，则按约定份额分割；若未明确，一般认定为共同共有，通常会倾向于均等分割，但也会照顾子女、女方和无过错方权益。
在探讨婚前房产如何变共有的问题时，除了常见的加名、赠与等方式，还存在一些后续问题值得关注。比如房产变更为共有后，如果面临离婚等情况，房产分割该如何处理，是按照双方约定，还是根据出资比例等因素来判定。另外，房产变更共有过程中会涉及到一系列手续和费用，像契税、登记费等，这些费用的承担和缴纳标准也需要明确。若你对婚前房产变共有后的财产分割、费用缴纳等相关问题还有疑问，别让困惑影响你的决策，点击网页底部的 “立即咨询” 按钮，专业法律人士会为你详细解答。
