一、交房了未装修阳台漏水到楼下谁负责
交房后未装修阳台漏水到楼下，责任归属需视具体情况而定。若在质保期内，依据《建设工程质量管理条例》，由开发商承担维修责任。开发商负有对房屋质量保修的法定义务，需及时修复以避免损失扩大。
若已过质保期，若是因阳台自身质量问题导致漏水，比如防水工程质量缺陷，且能证明并非业主使用不当造成，可通过启动维修资金来维修，维修资金由业主共同管理，用于小区公共部位及设施设备维修。
若是业主装修等不当行为破坏防水层导致漏水，则由该业主承担责任。需确定漏水原因，分清责任主体，协商不成可通过诉讼等法律途径解决。
二、交房后未装修阳台漏水楼下损失谁担责
交房后未装修阳台漏水致楼下损失，责任划分需视具体情况而定。首先要看漏水原因，若因房屋质量问题，如阳台防水工程质量缺陷，在保修期内，由开发商承担维修及赔偿责任。若因楼上业主使用不当，如改动阳台结构等导致漏水，则楼上业主担责。
若难以确定具体原因，可通过专业鉴定机构鉴定。若经鉴定是房屋本身质量问题，开发商不能以已交房为由推脱；若是楼上业主私自改动造成，即使未装修，其行为与漏水有因果关系，也应承担赔偿责任。一般先由受损方收集证据，如损失清单、漏水照片等，与责任方协商，协商不成可通过诉讼解决，由法院判定责任归属及赔偿数额。
三、交房后阳台漏水致楼下损失责任咋认定
首先要确定漏水原因。若因房屋质量问题，在保修期内，由开发商承担维修及赔偿责任；若因业主使用不当造成，业主自行担责。比如因业主装修破坏防水层致漏，责任在业主。若分不清是质量问题还是使用问题，需专业鉴定。
一般通过查看购房合同中关于房屋质量及保修条款，判断是否属开发商责任范围。若质量问题已过保修期，开发商无责，但公共部分设施导致的，可动用维修基金。业主需注意保留证据，如漏水照片、维修记录等，以便明确责任归属，避免纠纷。若协商不成，可通过诉讼解决，由法院根据证据判定责任方及赔偿数额。
当面临交房后未装修阳台漏水到楼下的情况，责任归属确定后还有后续诸多事宜需要注意。比如在开发商负责维修时，业主有权监督维修进度和质量，确保问题得到妥善解决。而通过维修资金维修时，要关注维修资金的使用流程是否合规。若因业主自身责任导致漏水，除了承担维修费用，还可能要对楼下造成的其他损失负责。你是否正遭遇这样的困扰呢？如果对于责任认定后的具体处理方式、赔偿范围或者法律程序等还有疑问，点击网页底部的“立即咨询”按钮，专业律师将为您提供精准有效的解决方案。
