一、房屋建筑面积与土地使用面积不同怎么办
房屋建筑面积与土地使用面积不同，有多种情况。一般而言，房屋建筑面积指建筑物各层水平面积之和，土地使用面积是指房屋所占土地的面积。
若土地使用面积大于房屋建筑面积，可能因土地有公摊等。若建筑面积大于土地使用面积，只要房屋建设符合规划等要求，通常也是合理的。
比如，小区内可能存在公共道路、绿化等公摊土地。关键看房屋建设是否经合法审批，若规划许可范围内建设，即便两者数值不同也属正常。
若你对房屋建筑面积与土地使用面积差异有疑虑，可查看购房合同对此有无约定，或咨询当地不动产登记部门、规划部门等，了解房屋建设规划及土地性质等具体情况，以明确是否存在问题及如何解决。
二、房屋建筑面积和土地使用面积不符咋处理
若房屋建筑面积与土地使用面积不符，首先要明确导致不符的原因。
若因测绘误差等合理原因造成的轻微不符，可通过重新测绘等方式进行修正，使数据准确匹配。
若是开发商违规超建等导致建筑面积大于土地使用面积合理范围，购房者可依据购房合同追究开发商违约责任，要求其承担赔偿损失、恢复原状等责任。若不符严重影响房屋正常使用或存在安全隐患，可通过法律程序要求解除购房合同并获赔偿。
若土地使用面积大于建筑面积，可能涉及土地闲置等问题，土地管理部门有权依法处置，如收取闲置费等。总之，需根据具体不符情况及成因，通过协商、测绘修正、法律诉讼等途径妥善处理。
三、房屋面积不符会面临哪些法律问题
房屋面积不符可能引发以下法律问题：商品房买卖合同纠纷：若交房时实际面积与合同约定不符，面积误差比绝对值在3%以内（含3%）的，据实结算房价款；面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由买受人补足；超出3%部分的房价款由出卖人承担，产权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3%以内（含3%）部分的房价款由出卖人返还买受人；绝对值超出3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。违约责任：开发商可能需承担违约责任，具体依合同约定和实际情况而定。
当我们探讨房屋建筑面积与土地使用面积不同的情况时，除了文中所提及的常规原因，还有一些细节值得关注。比如，土地使用面积的计算方式在不同地区可能存在差异，这会影响到最终的面积数值。另外，随着时间推移，如果房屋进行了扩建或改造，建筑面积与土地使用面积的关系也可能发生变化。你是否在房屋建筑面积与土地使用面积方面还有其他疑问呢？若对于两者差异、面积计算细节或者相关手续办理等问题仍感困惑，别迟疑，点击网页底部的“立即咨询”按钮，专业人士将为您提供精准解答。
