婚后贷款买房，一般属于夫妻共同财产。离婚时房产分割方式如下：
双方可协商分割，若能达成一致，按协议处理房产证更名等事宜。若协商不成，法院通常会综合考虑购房资金来源、还贷情况等因素判决。若一方主张房屋所有权，需对另一方进行补偿，补偿包括共同还贷部分及相应增值。未还清贷款作为共同债务，获得房产一方继续承担后续还款。
拿到法院判决书或调解书后，可凭文书到不动产登记中心办理房产证更名，去掉另一方名字；若协商一致，双方共同到登记中心申请变更登记。
二、婚后贷款买的房算共同财产么
婚后贷款买的房一般算夫妻共同财产。婚姻关系存续期间，夫妻双方共同出资购买房产，无论登记在一方还是双方名下，通常都认定为夫妻共同财产。若仅以一方名义签订购房合同、办理贷款，但用夫妻共同财产支付首付款、偿还贷款，也属于共同财产。
不过，存在特殊情况。若夫妻双方有书面财产约定，明确该房产归一方所有，应按约定处理。此外，若一方父母出资购房，登记在自己子女名下，且明确表示只赠与自己子女，该房产可能认定为一方个人财产。
三、婚后贷款买房离婚时财产咋分割
婚后贷款买房，一般属于夫妻共同财产，离婚时通常按以下方式分割：
若双方能协商一致，按协商结果分割。若协商不成，法院一般会判决房屋归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，由产权登记一方对另一方进行补偿。补偿数额根据婚后共同还贷的款项、房屋增值情况等因素确定。若房屋登记在双方名下，法院通常会根据实际情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。
除了明确婚后贷款买房离婚咋分房产证的核心规则外，还需关注两个关键延伸问题：一是若房产证仅登记一方姓名，但双方婚后共同还贷，分割时不仅要划分首付、还贷金额的比例，还需结合房屋增值部分进行合理分配；二是离婚后办理房产证除名时，若贷款尚未还清，需先征得银行同意变更借款人，否则暂无法完成除名手续。若你对上述延伸问题仍有疑问，或需结合自身情况了解具体分割细节、除名流程，别犹豫，点击网页底部的“立即咨询”按钮，让专业法律人士为你精准解答。
