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物业公司是否可以再进行委托

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来源:律图小编整理 · 2025.11.24 · 1761人看过
导读:物业公司可进行委托但有限制。据《民法典》,物业服务人将部分专项服务事项委托给专业性服务组织或其他第三人属合法转委托,不过不得将全部物业服务转委托或支解后分别转委托。合法转委托仍要对第三人服务向业主负责,因转委托致业主损害需担责,总之部分专项委托合法,全部委托不被允许。
物业公司是否可以再进行委托

一、物业公司是否可以再进行委托

物业公司可以进行委托,但有一定限制。根据《民法典》规定,物业服务人将物业服务区域内的部分专项服务事项委托给专业性服务组织或者其他第三人的,属于合法的转委托行为。不过,物业服务人不得将其应当提供的全部物业服务转委托给第三人,或者将全部物业服务支解后分别转委托给第三人。

若物业公司合法转委托,仍需对第三人的服务向业主负责。若因转委托第三人的服务给业主造成损害,物业公司需承担相应赔偿责任。所以,物业公司部分专项委托合法,但全部委托则不被允许。

二、物业公司委托权有哪些限制

物业公司的委托权存在多方面限制。首先,委托事项须在其经营范围及资质许可范围内,超越此限的委托无效。比如,无相应资质承接特种设备维护委托则不合法。其次,委托程序要合规,需签订书面委托合同,明确委托权限、期限、双方权利义务等关键内容。再者,对受托方的选任要尽合理注意义务,若因选任不当致业主受损,可能担责。另外,委托权不可擅自转委托,除非事先经业主大会同意或在委托合同中有特别约定。最后,委托行为不能损害业主合法权益,如利用委托进行不合理收费等行为均被禁止。总之,物业公司委托权受法律、合同及业主权益等多方面约束,以保障物业管理活动合法、有序进行。

三、物业公司委托权受哪些法律限制

物业公司委托权主要受以下法律限制:委托权限范围:须在业主大会或业主委员会依法授予的范围内行使委托权,超越权限的委托行为可能无效。法律法规强制规定:如物业服务合同的签订、履行等关键事项,不得违反《民法典》等相关法律法规关于物业服务的强制性规定。程序合法性:委托程序应符合法律规定及小区管理规约。例如,选聘新的物业服务企业,需按法定程序经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意。不得损害业主利益:委托行为必须以维护业主合法权益为出发点,若因委托导致业主利益受损,委托行为可被撤销或认定无效。总之,物业公司委托权须在法律框架内,依合法程序,为业主利益而行使。

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