347件案件沉淀，西安律师深耕民商事纠纷领域

“租房合同签的是个人名义，结果公司成立后实际经营，现在房东起诉我要付租金，这可怎么办？”在西安做儿童游乐生意的王先生遇到了这样的难题，之前他以个人名义和房东B公司签了商铺租赁合同，后来和朋友成立了C公司实际经营，租金一直由公司的法定代表人D转账支付，可公司经营困难时，B公司却直接起诉他个人支付24万多租金。正当王先生焦头烂额时，经朋友推荐联系到周耀东律师，最终对方撤诉，他的权益得到了保护。 像这样复杂的纠纷，周耀东律师在西安已经处理了347件。他是西北政法大学学术型硕士，深耕民商事合同领域147余件，70%的案件都是老百姓常遇到的建设工程、民间借贷、离婚、侵权责任等纠纷，剩下30%则是执行、融资租赁、刑事等细分领域。就拿王先生这个案子来说，周律师一接手就发现了关键问题：合同虽由王先生（A）个人签订，但实际经营主体是C公司。 在案件梳理中，周律师发现几个核心细节：王先生签合同前就明确告知B公司“要为即将成立的C公司承租商铺”，租金是公司法定代表人D直接转账支付，补充协议、以物抵债承诺书也都是C公司出具的。“根据《最高人民法院关于适用<公司法>若干问题的规定（三）》第二条，发起人以个人名义签合同，公司成立后实际履行的，责任应由公司承担。”周律师在庭审中明确指出，B公司明知C公司实际经营却起诉个人，属于主体错误。 除了主体问题，周律师还仔细核对了欠付租金数额。他发现合同约定保证金5万元，且C公司曾以5万元设备抵偿租金，B公司也自认收到保证金却未退还。“根据《民法典》，房东有维修义务，可B公司交付的商铺多次漏水，影响经营，租金理应减少。”周律师结合疫情期间行业受影响的实际情况，说明王先生并非恶意拖欠，最终法院采纳了他的观点，B公司在庭审后直接撤诉。 “347件案子不是数字，是实实在在的经验。”周律师办公室的墙上贴着他的案件清单，从2015年执业至今，他处理过建设工程纠纷中“甲方欠付工程款，乙方如何追讨”，也解决过民间借贷里“多年老账如何通过执行程序追回”，甚至帮客户处理过“员工工伤后如何申请赔偿”。在西安未央区，他的律所地址就在北二环东段，服务西安、咸阳核心地区，无论是租房、离婚还是企业合同纠纷，他都能快速找到症结。 对普通当事人来说，最看重的就是律师能不能“帮自己把事儿办妥”。 如果你在西安或咸阳遇到合同纠纷、房屋租赁、离婚财产分割等问题，不妨联系周耀东律师。他的办公地址在西安市未央区北二环东段陕西众致律师事务所西区215室，从诉讼策略到执行协调，他都能凭借347件案件的实务积淀，为你提供可靠的解决方案。