房屋买卖合同一方违约，违约金数额需分情况确定。若合同中有明确约定，按照约定执行。比如合同约定违约方需按房屋总价的一定比例（如5%）支付违约金，违约时就依此计算。若合同未约定，受损方可要求违约方赔偿实际损失。实际损失包括直接损失（如因对方违约多支付的购房款）和可得利益损失（如房价上涨差价）。法院会根据案件具体情况，结合公平原则和诚实信用原则进行裁量。不过，若约定的违约金过分高于或低于造成的损失，当事人可请求法院或仲裁机构适当减少或增加。一般来说，过分高于损失是指违约金超过造成损失的30%。
二、房屋买卖合同签了解约协议有效吗
一般情况下，房屋买卖合同签了解约协议是有效的。根据《民法典》规定，民事法律行为有效的条件包括行为人具有相应的民事行为能力、意思表示真实以及不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。若解约协议是买卖双方真实意思表示，双方具备相应民事行为能力，且协议内容不违反法律法规强制性规定、不违背公序良俗，该解约协议就合法有效。解约协议生效后，房屋买卖合同的权利义务终止。不过，若解约协议存在重大误解、显失公平等可撤销情形，或者一方以欺诈、胁迫手段订立协议，受损方有权请求法院或仲裁机构予以撤销。
三、房屋买卖合同中卖家有哪些违约责任
在房屋买卖合同里，卖家常见违约责任如下：1.逾期交房：若卖家未按合同约定期限交付房屋，需向买家支付违约金。违约金按合同约定计算，未约定的，按逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。2.房屋质量问题：交付的房屋存在质量问题影响正常居住使用，买家可要求卖家修复，若拒绝或拖延，买家自行修复后费用由卖家承担；若质量问题严重，买家有权解除合同并要求赔偿损失。3.一房二卖：卖家将房屋卖给多个买家，无法实际交付房屋的买家可要求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，还可要求卖家承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。4.权利瑕疵：若房屋存在抵押、查封等权利受限情况，卖家未如实告知，买家可要求解除合同并获赔偿。
在探讨房屋买卖合同一方违约违约金是多少时，我们了解到违约金数额通常由合同约定或依法律规定确定。不过实际情况中，违约金的具体判定还会受多种因素影响。比如违约造成的实际损失大小，若损失较大，违约金可能会相应调整以更好弥补受损方。还有合同履行程度等也会纳入考量。要是你对房屋买卖合同违约相关事宜，像违约金调整依据、违约赔偿范围等还有疑问，那就赶紧点击网页底部的“立即咨询”按钮吧。专业法律人士会结合您的具体合同情况，为您精准解读，让您明晰自身权益与应对之道。
