一、房产合同解除权如何确定
房产合同解除权分约定解除权和法定解除权。约定解除权依合同约定确定，若合同中明确一方在特定情形下可行使解除权，当该情形出现时，权利人即可行使。法定解除权由法律规定，在以下情形可适用：因不可抗力致使不能实现合同目的；在履行期限届满前，当事人一方明确表示或以自己行为表明不履行主要债务；当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；当事人一方迟延履行债务或有其他违约行为致使不能实现合同目的等。解除权人应在法律规定或合同约定的期限内行使，期限届满不行使则权利消灭；无规定和约定的，经对方催告后的合理期限内不行使也消灭。
二、房产合同解除的条件有哪些
房产合同解除分约定解除和法定解除。约定解除指合同中约定了解除条件，当条件成就时，一方可依约解除。法定解除有以下情形：因不可抗力致使不能实现合同目的，如地震致房屋毁损无法交付；在履行期限届满前，一方明确表示或以自己行为表明不履行主要债务；一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；一方迟延履行债务或有其他违约行为致使不能实现合同目的，如开发商擅自变更房屋结构；法律规定的其他情形。解除房产合同需遵循法定程序，通知对方，合同自通知到达时解除。对方有异议的，可请求法院或仲裁机构确认解除效力。
三、房产合同解除开发商没钱怎么办
若房产合同解除后开发商没钱，可采取以下措施。首先，通过协商敦促开发商制定还款计划，明确退款时间和方式。若协商无果，可收集合同、付款凭证等证据向法院提起诉讼，请求法院判决开发商返还购房款及承担违约责任。胜诉后，若开发商仍不履行判决，可向法院申请强制执行。法院有权查询、冻结、划拨开发商的银行存款，查封、拍卖其名下的其他财产。若开发商资不抵债，进入破产程序，购房者作为债权人可向破产管理人申报债权，参与破产财产分配。不过在破产分配中，清偿顺序和比例可能影响购房者最终受偿金额。
房产合同解除权如何确定是一个复杂且关键的问题。在确定房产合同解除权时，除了要依据合同约定的解除条款外，还需考虑法定解除情形。比如，若开发商逾期交房达到一定期限，购房者就可能依法享有解除权。又或者房屋存在严重质量问题影响正常居住使用，购房者也可主张解除合同。当面临房产合同相关纠纷，对解除权的具体确定仍存疑问时，切莫慌张。点击网页底部的“立即咨询”按钮，专业法律人士将为您精准剖析房产合同解除权的确定要点，为您的权益保驾护航。
