商品房认购书支付定金后能否退款，需分情况判断。若购房者自身原因不履行购房合同，根据定金罚则，给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金。若因开发商原因导致无法签订购房合同，收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。若因不可归责于双方的事由，如政策调整、不可抗力等，导致合同无法订立，出卖人应当将定金返还买受人。所以，要结合无法签约的具体原因确定定金是否可退，如遇纠纷可先协商，协商不成可考虑通过诉讼解决。
二、商品房认购书定金退么
商品房认购书定金能否退还，需分情况判断。若因购房者自身原因不履行签约义务，如无故反悔不签订购房合同，根据定金罚则，开发商有权不予退还定金。若因开发商原因导致无法签订购房合同，比如开发商将房屋转售他人，此时购房者可要求开发商双倍返还定金。若因不可归责于双方的事由，如政策调整、不可抗力等，致使合同无法订立，购房者可要求开发商退还定金。若双方对合同条款无法协商一致，未能签订购房合同，购房者也可要求退还定金。
商品房认购合同若具备以下条件则认定有效：当事人具有相应民事行为能力，意思表示真实，不违反法律、行政法规强制性规定，不违背公序良俗。若认购合同对房屋位置、面积、价款等主要内容有明确约定，且出卖人已按约定收受购房款，该认购合同应认定为商品房买卖合同。若存在一方以欺诈、胁迫手段订立合同，损害国家利益；恶意串通，损害国家、集体或第三人利益；以合法形式掩盖非法目的；损害社会公共利益；违反法律、行政法规强制性规定等情形，认购合同无效。此外，重大误解、显失公平订立的认购合同，当事人可请求撤销。
当探讨商品房认购书支付定金后能否退款时，有多种情况需要考量。若因开发商的原因致使合同无法订立，像开发商未取得预售许可等，定金应当退还。而要是购房者自身原因不想购房了，定金一般难以退还。另外，若双方对合同条款协商不一致，无法达成一致意见导致合同未能签订，定金也可退还。你在商品房认购书支付定金后是否遇到了退款方面的困扰呢？对于具体的退款情形、手续办理等问题还有疑问？那就赶紧点击网页底部的“立即咨询”按钮，专业法律人士会为你精准解读并提供有效的解决方案。
