一、抵押房屋被拆除应该怎么处置
抵押房屋被拆除时，可按以下方式处置： 若因公共利益被征收拆除，抵押人应将获得的补偿金等提前清偿债务或提存。依据《民法典》规定，担保期间，担保财产毁损、灭失等，担保物权人可就获得的保险金、赔偿金等优先受偿。 若抵押人擅自拆除，抵押权人有权要求抵押人提供与减少价值相当的担保，若抵押人不提供，抵押权人可要求债务人提前清偿债务。 若因第三人过错导致房屋拆除，抵押权人可就第三人的赔偿款优先受偿。
二、抵押房屋被抵押人擅自售出如何处理
抵押房屋被抵押人擅自售出，可按以下方式处理： 首先，若抵押权已登记，根据《民法典》，抵押期间抵押人转让抵押财产，一般需经抵押权人同意。未经同意转让的，不影响抵押权的效力，即抵押权人仍有权就该房屋优先受偿。若受让人代为清偿债务消灭抵押权，可取得房屋所有权。 其次，若抵押合同约定不得转让抵押财产，抵押人违反约定转让的，抵押权人可请求抵押人承担违约责任。 再者，若受让人不知房屋已抵押而善意购买，受让人可追究抵押人的违约责任，要求其赔偿损失。 若发生此类纠纷，抵押权人或受让人可先协商解决；协商不成，可通过诉讼途径维护自身合法权益。
三、抵押房屋被拆除怎么去处置
抵押房屋被拆除时，可按以下方式处置： 若房屋因公共利益被征收拆除，抵押人可获拆迁补偿。抵押权人有权就该补偿金优先受偿，抵押人应将补偿情况及时告知抵押权人。若抵押人提前清偿债务或提存补偿金，抵押权消灭。 若房屋因非公共利益被拆除，如因第三人侵权，抵押人有权要求侵权人赔偿。抵押权人可就该赔偿款优先受偿。 若抵押人故意拆除房屋，损害抵押权人利益，抵押权人可要求抵押人提供新的担保或提前清偿债务。若抵押人不配合，抵押权人可通过诉讼维护自身权益。
当面临抵押房屋被拆除的情况时，首先要明确抵押权并不因抵押物的灭失而消灭。抵押物灭失后，抵押权人可以就该抵押物的代位物行使抵押权。比如因房屋拆除获得的拆迁补偿款等。若抵押人因拆迁获得了新的房屋等替代物，抵押权人有权对这些替代物主张权利。而且在房屋拆除过程中，抵押人和抵押权人都应积极维护自身权益，按法定程序行事。要是你对抵押房屋被拆除后的具体处置方式，如如何确保抵押权的有效实现、如何与拆迁方沟通协调等还有疑问，赶紧点击网页底部的“立即咨询”按钮，专业法律人士将为你提供精准且全面的解答。
