离婚后房屋贷款增值部分的分割需分情况处理。若房屋为一方婚前购买，登记在该方名下，婚后共同还贷，离婚时增值部分由产权登记一方对另一方进行补偿。补偿数额根据夫妻婚后共同还贷部分乘以房屋增值率，再除以2计算，房屋增值率用离婚时房屋市场价值除以结婚时房屋价值得出。 若房屋为婚后用夫妻共同财产购买并还贷，房屋及增值部分属夫妻共同财产，一般均等分割。若双方对此有书面约定，按约定处理。实践中，法院会综合考虑购房资金来源、双方对房屋贡献等因素公平分割。
二、离婚后房屋财产怎么分割
离婚时房屋财产分割需区分不同情况。若房屋为一方婚前全款购买且登记在自己名下，此为个人财产，离婚时不参与分割。若婚前一方付首付，婚后共同还贷，房屋登记在首付方名下，离婚时房屋归首付方，共同还贷及增值部分另一方有权要求补偿。 若是婚后夫妻共同购买的房屋，无论登记在哪一方名下，一般都属于夫妻共同财产，离婚时通常均等分割，双方可协商由一方获得房屋并给予另一方相应补偿，协商不成可诉至法院，法院会根据实际情况判决。若房屋是婚后由一方父母出资购买并登记在出资人子女名下，视为对自己子女的赠与，为个人财产；若双方父母出资购买，按出资份额按份共有。
三、离婚后房屋按揭如何分割
离婚后房屋按揭分割需分情况处理。若房屋为一方婚前以个人财产支付首付并按揭贷款，产权登记在自己名下，婚后共同还贷，离婚时该房屋归产权登记方，尚未归还的贷款为其个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，由产权登记一方对另一方进行补偿。 若房屋是婚后夫妻双方共同支付首付、共同按揭贷款，不论产权登记在一方还是双方名下，均属于夫妻共同财产。离婚时，一般由双方协议处理；协议不成的，法院会根据财产具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决，通常会将房屋判归一方，由其继续偿还剩余贷款，并给予另一方相应补偿。
在探讨离婚后房屋贷款增值如何分割时，我们深知这其中的复杂性。除了房屋贷款增值部分的分割，还涉及到诸多相关问题。比如，房屋增值部分的评估标准是什么，怎样才能确保评估结果公平公正？还有，如果一方在婚姻期间对房屋有过重大修缮或装修投入，这部分费用又该如何在分割时考量？这些问题都与离婚后房屋贷款增值分割紧密相连。若你在这些方面存在疑问，或者对离婚后房屋贷款增值分割仍有困惑，不要迟疑，赶紧点击网页底部的“立即咨询”按钮，专业法律人士将为你提供精准且详细的解答，帮你理清头绪，妥善处理相关事宜。
